Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Претензии к УК
Здравствуйте. В нашем многоквартирном доме на данный момент очередная ситуация, связанная с протечкой воды, перекрытием стояков и оставлением без воды от 10 до 20 квартир - очевидно надо менять стояки через все этажи чтоб глобально решить вопрос протечек. Повторяется это регулярно, есть желание подавать коллективную жалобу в Госжилинспекцию. Есть 2 вопроса: 1) Примут ли такую жалобу, если до этого жалоб в само ЖЕУ по полной замене стояков особо не было, жильцы не очень активны, сам столкнулся недавно с протечками тк недавно в доме. 2. Обязана ли УК выдать мне договор, который вроде как должен быть заключён между жильцами и УК - по обычному заявлению.
Здравствуйте.
Копию договора управления МКД Вам обязаны выдать по заявлению либо предоставить письменный мотивированный отказ в его предоставлении, который Вы можете впоследствии обжаловать в Государственной жилищной инспекции. Кроме того, данный договор Вы можете попробовать найти на сайте https://www.reformagkh.ru. Там же Вы можете найти информацию о сроках проведения капитального ремонта дома и том, какие именно работы в какой срок планируется провести.
Вместе с тем обращаю Ваше внимание на следующее:
1. Управляющая компания оказывает услуги по текущему ремонту общего имущества в соответствии с ежегодно утверждаемым общим собранием планом текущего ремонта в соответствии с п. 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Такой план предусматривает конкретные работы, которые должны быть проведены, и источники их финансирования (тариф за содержание общего имущества). В соответствии с п. 18 того же Постановления, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Соответственно, если работы по текущему ремонту труб стояков не были заложены в план текущего ремонта на этот год, УК не может эти работы провести иначе, как в рамках минимально необходимых работ для экстренного устранения протечек.
Поэтому до обращения с жалобами на бездействие управляющей компании Вам следует на общем собрании принять решение о проведении текущего ремонта труб и выделить на это соответствующее финансирование.
2. Если стоит вопрос о полной замене труб в стояках, это можно квалифицировать как не текущий, а капитальный ремонт общего имущества. В этом случае вам необходимо на общем собрании собственников принять решение о проведении капитального ремонта данного имущества до наступления установленного региональной программой срока. При этом, в соответствии с п. 4.1 ст. 170 ЖК РФ, вы можете это сделать при условии, что собранных на счете капитального ремонта средств достаточно для проведения запланированных работ, либо если решением будут определены иные источники финансирования.
Для более подробной консультации и помощи в составлении обращений и заявлений Вы можете написать мне в личные сообщения. Услуга платная.
С уважением.