Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто должен заменить батареи?
Добрый день. Наш дом сдан в 2015 г., Были алюминиевые батареи, без кранов перекрытия воды. Прорвало батареи зимой 2020 г. во вех комнатах, у соседей тоже. Позатопили друг друга. По вызову аварийная служба просто закольцевали трубы и сказали менять батареи. никаких предписаний заранее не давали. За чей счет должны поменять батареи - управляющей компании или жильцы своими силами? В управляющей компании отказывают, говорят самим покупать батареи, что это личная собственность, а дом был принят согласно проекту.
Добрый день.
В решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 N ГКПИ09-725 указано, что расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, поэтому не могут быть отнесены к общему имуществу.
В состав общего имущества (ОИ) включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).
Суды различного уровня не имеют однозначной позиции по делам, связанным с отнесением радиаторов к общему имуществу.
Договором управления заключаемый с УК радиаторы могут быть включены в состав общего имущества.
Если радиаторы отепления в Договоре отопления включены в состав общего имущества, замена должна быть проведена Управляющей компанией, если не включены то замена производится каждым собственником жилого помещения индивидуально.
В управляющей компании отказывают, говорят самим покупать батареи, что это личная собственность, а дом был принят согласно проекту.Марина Владимировна Елисеева
Добрый день.
В таких спорах всё решается довольно просто. Выясняется радиаторы отопления находятся в зоне ответственности собственника или УК и от этого определяется субъект, который должен возместить ущерб. Если нет запорных механизмов по проекту, и УК это подтверждает, то и обменять батереи, и возместить ущерб соседям и собственнику помещения должна УК. Готов посмотреть документы и подсказать как действовать дальше.
Надеюсь ответ понятен и поможет Вам принять верное решение.
Для получения дополнительных развёрнутых консультаций / выполнения юридических действий для разрешения Вашей ситуации обращайтесь ко мне с личным сообщением, буду рад помочь. Удачи.
Благодарю за ответ! Даже если батареи от застройщика были установлены с нарушениями норм (без кранов) и их прорвало аварийно?
С застройщика взыскать навряд ли получится. Есть судебная практика согласно которой недостатки, выявленные за пределами гарантийного срока, не подлежат устранению за счет застройщика (Определение об отказе в передаче дела на пересмотр ВС РФот 21.08.2017 N 307-ЭС17-10502).
Можно попробовать в судебном порядке обязать УК, если получится доказать, что прорыв батарей произошел в результате неправильной эксплуатации системы отопления со стороны УК, для этого потребуется произвести экспертизу.