Хочу продать квартиру и перенести право пользования на др квартиру

Добрый день , хочу продать квартиру- студию 24,1 кв.м , или выкупить долю второго собственника незначительной доли 40/440 в этой квартире, а потом продать. На эту долю судебными приставами наложен запрет на совершение регистрационных действий , доля принадлежит должнику, который хотел бы средствами от продажи погасить часть долга. Пристав сказал, что снимет арест только при полном погашении долга, что превышает стоимость этой доли в несколько раз . Получается, нарушается мое право на распоряжение имуществом. Как быть в таком случае?

Мой муж в 2010 году уехал на свою родину в город Грозный и там умер, я до сих пор не могу получить свидетельство о смерти, в отделении ЗАГСа смерть не зафиксирована, разве может такое быть? Его родственники престарелые люди, он и сам 1941 г. р. Хочу продать квартиру, но без свидетельства о смерти это невозможно, подскажите, что делать?

Здравствуйте меня зовут Алексей у меня вопрос к вам подскажите пожалуйста вот у меня квартира я хочу подстраховаться как мне правильно сделать чтоб в случае если я сделаю дарственную, на племянницу я могу потом продать квартиру и как лучше сделать чтоб я собственник мог полностью распоряжаться квартирой