Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оставить вещи после подписания договора?
Добрый день! Заключили договор купли-продажи у нотариуса. В договоре указано, что имущество передано, а деньги получены до заключения договора. Но словесно договорились со старыми собственниками, что они ещё 2 недели будут выезжать. Пока они собирают вещи, они решили забрать то, что изначально обещали (словесно) оставить. В договоре про вещи, а также про их проживание после заключения договора ничего не сказано. Подскажите, пожалуйста, могу ли я не разрешить им вывезти определенные вещи и попросить съехать раньше?
Подскажите, пожалуйста, могу ли я не разрешить им вывезти определенные вещи и попросить съехать раньше?Елена
Добрый день!
Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ:
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если в договоре купли-продажи оговорен срок передачи Вам квартиры, то Вы вправе требовать передачи квартиры именно в этот срок, несмотря на какую-то устную договоренность о проживании в ней.
Однако, если по договору купли-продажи Вы купили только квартиру (без имущества), то запретить владельцам вывезти вещи, собственниками которых являются они, и они Вам их не продавали и денежные средства за них не получали, Вы не можете.
Если Вы будете препятствовать в вывозе вещей, собственниками которых являются бывшие владельцы квартиры, то они вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения на основании ст. 301 Гражданского Кодекса РФ:
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Если суд удовлетворит требования собственников, то все судебные расходы будут взысканы с Вас.
Здравствуйте.
В договоре про вещи, а также про их проживание после заключения договора ничего не сказано. Подскажите, пожалуйста, могу ли я не разрешить им вывезти определенные вещи и попросить съехать раньше?Елена
в части того, что съехать раньше безусловно. Квартира должна быть передана в срок, указанный в договоре и
словесно договорились со старыми собственниками, что они ещё 2 недели будут выезжать.Елена
никакой силы не имеют, поскольку это всё словестно, доказать обратно они не смогут. В силу ст. 431 ГК РФ
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
По вещам.
изначально обещали (словесно) оставить.Елена
тут уже Вы ничего не докажете. Если это их вещи, то они имеют полное право их забрать, если в договоре не указано иное. Удерживать эти вещи Вы не вправе, ст. 301 ГК РФ
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
По итогу требовать съехать раньше, чем Вы договорились устно, Вы можете, а вот требовать оставить вещи, нет.
Но ведь в договоре указано, что недвижимость мне передана до заключения договора.Елена
про недвижимость понятно. Если там не указано иное, то вещи они могут забрать.
Получается передана со всем имуществом?Елена
нет. Недвижимость — это квартира. Диван и т.л. не могут считаться недвижимостью, потому что они движимы. Так что отталкивайтесь от договора, если там ничего не сказано, что они должны Вам какие-то вещи оставить, то они и не должны этого.
На каком основании кроме устных договорённостей они могут забрать остальное имущество?Елена
на том, что это по умолчанию это их вещи, если в договоре не обозначено иное. Ст. 209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Сожалею, что не мог дать консультацию, которая устроила бы Вас. Но я даю консультации исходя из действующего законодательства. И Вы не вправе удерживать вещи, собственником которых является продавец, а Вы не приобрели право собственности на эти вещи ни по договору купли-продажи, ни по другому законному основанию. Ведь у Вас нет документов, подтверждающих Ваши права на это имущество.