Если нет- как нужно действовать чтобы отстоять свои права?

Добрый день, Дмитрий!

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

— помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:

— межквартирные лестничные площадки;

— лестницы;

— лифты;

— лифтовые и иные шахты;

— коридоры;

— технические этажи, чердаки;

— подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

— иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

— крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения;

— земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.ст. 246 и 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Следовательно, для того, чтобы использовать колясочную, например сдать  в аренду, собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании должны принять соответствующее решение либо уполномочить какое либо лицо правом на заключение договоров аренды общего имущества многоквартирного дома.

Здравствуйте!

Общее имущество в многоквартирном доме является общей собственностью всех жильцов — собственников. То есть все действия старшей по дому должны быть согласованы общим собранием жильцов.

Если она действует без общего собрания, то можете обратиться в Управляющую компанию или вобжаловать ее действия в суде