Добрый день!
Статья 56. Ограничение прав на землю
1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;
2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
В вашем случае вы подпадаете под пункт один — особые условия использования (аэропорт). Особые отметки тоже из-за аэропорта
Сначала вам нужно оформить уведомление о соответствии строительства от местной администрации и получить разрешение от местной Администрации на строительство.
После этого нужно будет согласование с РосАвиацией.
Согласно Федеральными правилами использования воздушного пространства Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.03.2010 N 13
«Приаэродромная территория» — это прилегающая к аэродрому участок земной или водной поверхности, в пределах которого (в целях обеспечения безопасности полетов и исключения вредного воздействия на здоровье людей и деятельность организаций) устанавливается зона с особыми условиями использования территории.
В мае 2018 года произошли изменения касающиеся получения разрешения на возведение объектов недвижимости в зоне приаэродромной территории. Теперь же согласно ст. 47 воздушного кодекса РФ, если участок не в зоне подлёта к аэропорту, то согласование с руководством аэропорта не требуется.
Пункт 46, в котором был описан процесс согласования с аэропортом
утратил силу.
Постановление Правительства РФ от 11.03.2010 N 138 (ред. от 12.07.2016) «Об утверждении Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации»:
58. Для каждого аэродрома устанавливается приаэродромная территория. Границы приаэродромной территории определяются по внешней границе проекции полос воздушных подходов на земную или водную поверхность, а вне полос воздушных подходов — окружностью радиусом 30 км от контрольной точки аэродрома.
То есть, если вы входите в этот радиус 30 км от аэропорта, то Вам нужно будет для строительства дома на ПМЖ согласовать градостроительный план только с Росавиацией (помимо администрации), предоставить топосъёмку, получить заключение о том, что дом не будет мешать полётам самолётов.
Туда нужно будет подать следующие документы:
1. Заявление, заполненное в соответствии с установленной формой (в печатном или электронном виде). Сведения, которые необходимо указать в заявлении берутся из проектной документации. Геодезические координаты объекта определяются при геодезической съемке. Росавиация требует указывать в заявлении координаты в географической системе ПЗ-90.02/90.11. Поэтому, следует произвести перерасчет координат из местной прямоугольной системы МСК (которые указываются в выписке ЕГРН) в географическую. Для этого вы можете привлечь специалиста, который поможет с расчетами.
2. Ваш паспорт.
3. Схема расположения объекта (вашего участка) на карте М 1:500000. Фотографию можно сделать в любой карточной системе
4. Схема объекта в плане (с указанием размеров объекта в горизонтальной плоскости)
Дополнительно Росавиация вправе потребовать, но это не факт —
— Выписку из ЕГРН
— Схему планировочной организации земельного участка (СПЗУ)
— Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
— Санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора
— Картографические материалы местности в масштабе 1:500 или 1:2000 (охват территории не менее 1 км от границ вашего земельного участка)
— Протоколы исследований качества атмосферного воздуха, уровней шума, электромагнитного излучения на высоту объекта и т.д. (выдает аккредитованная организация)
— Экспертное заключение о соответствии (не соответствии) размещения объекта санитарно-эпидемиологическим требованиям по результатам экспертизы.
Согласовать строительства в границах зон аэродромов можно получить через единый портал госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/), либо через ближайший к вам МФЦ.
Далее нужно будет обратиться с заявлением о снятии обременения.
Да, главное провести все согласования с Администраций/Росавиацией