Стоит ли связываться с квартирой, имеющей такую историю?

Добрый день

По прошествии такого длительного времени уже нет особого смысла разбираться в деталях этих сделок. Срок оспаривания сделок по любым видам требований уже прошёл, по каким причинам срок в минимум 13 лет мог бы быть восстановлен — сложно даже вообразить. Поэтому риски в плане оспаривания сделок можно назвать стремящимися к нулю

В остальном, для проверки квартиры нужно изучать стандартный пакет документов

1. Выписка из ЕГРН расширенная

2. Документы, на основании которых нынешний владелец приобрел право собственности на квартиру 
3. выписку из домовой книги о наличии или отсутствии зарегистрированных жильцов, показывающую, кто был ранее зарегистрирован в квартире
4. справки о расчетах по коммунальным платежам, в первую очередь проверить долги по капитальному ремонту, они, в отличии от всех других платежей ЖКХ, переходят вместе с квартирой новому собственнику

5. План квартиры
6. Не помешает справка из наркологического и психоневрологического диспансера на продавца

На момент заключения сделки все справки должны быть максимально свежими, потому как в них могут быт  внесены изменения за считанные дни 

Если квартира продается по доверенности — проверить полномочия доверенного лица, проверить доверенность на действительность (она может быть отозвана доверителем когда угодно)

Если квартира приобретена в браке и продавец состоит в браке — нотариальное согласие супруга

Не лишним будет проверить продавца по базе данных исполнительных производств и по картотеке арбитражных дел, чтобы удостовериться, что он не находится в предбанкротном состоянии, не проходит процедуру банкротства и на квартиру не могут быть наложены обременения

Что проверять дальше — зависит от того, какая информация будет получена после изучения базовых документов.

Добрый день, Жанна!

Согласно ст. 181 ГК п. 1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

И поэтому вопросу тревоги быть не должно, а вот  «чистоту сделки» на момент продажи квартиры необходимо тщательно проверить, как рекомендует Олег Горбунов.