Продаем сейчас за 2.7 млн р, из них 1.3 млн руб гасим ипотеку остальное на руки

   Здравствуйте Анастасия. От суммы указанной в договоре купли продажи, Вы имеете право вычесть 1 млн рублей либо документально подтверждённые расходы на приобретение этого жилья, в том числе на сумму расходов в виде процентов по ипотечному кредиту.

   Пример: 2 700 000 руб. — 1 700 000 руб. — 100 000 руб. (гипотетически, сумма уплаченных процентов по ипотечному кредиту) = 900 000 руб. Х 13% = 117 000 рублей — сумма НДФЛ подлежащая к уплате в бюджет. 

Здравствуйте!

Налог с продажи жилого помещения оплачивается:

1 вариант — с суммы превышающей 1 миллион, т.е. квартира 2 700 000 рублей, то налог с суммы 1 700 000 рублей.

2 вариант — с разницы между покупкой и продажей, т.е. купили за 1 700 000, продали за 2 700 000, то налог с 1 миллиона рублей.

Включаются ли в эту сумму проценты по кредиту, нет четкой практики.

«Согласно позиции Минфина России доход от реализации имущества (имущественных прав) может быть уменьшен на сумму процентов по кредиту.
В то же время в других разъяснениях финансового ведомства указано, что доход от реализации недвижимости нельзя уменьшить на сумму процентов, уплаченных по кредиту на ее приобретение. Эти проценты являются платой за пользование кредитом, а не расходами на приобретение недвижимого имущества».