Возможно ли будет в будущем зарегистрировать такой дом?
Добрый день, участок куплен в марте 2020 года, находится на на земле с категорией "земли населенных пунктов" + "ведение садоводства". С 26.02.2020 на земли нашего кадастрового участка был наложен статус "зона подтопления 1%", что отражено в договоре купли-продажи от собственника, подтверждено выпиской ИСОГД, но нигде не указано в качестве обременения в правоустанавливающей кадастровой выписке и на кадастровой карте Росеестра. Вопрос - можно и следует ли мне подавать уведомление о начале строительства садового дома (в соответствии со всеми нормативными требованиями по обеспечению защиты постройки от возможного негативного воздействия подтопления - тип фундамента, дренаж, отвод вод и т. д) в отдел архитектуры района и какие у них могут быть основания для отказа и возврата моего уведомления? Отмечу, что это не разрешение на строительство, а именно уведомление о строительстве садового (не ИЖС) дома. Что в этом случае будет первично - мое право подать уведомление по дачной амнистии (до 01.03.2021) или наложенные на земли ограничения зоны поддтопления, запрещающей на таких землях любое новое строительство? Начиная с 26.02.20 на официальном сайте комитета природопользования ЛО и в других источниках разъяснений и комментариев к вновь принятым ограничениям так и не появилось. Возможно ли будет в будущем зарегистрировать такой дом? Какие реальные санкции могут последовать при начале строительства на такой земле без подачи уведомления? Я вижу, что соседи - 4- или 5 домов - уже в стадии стройки и никто не подавал никаких уведомлений с их слов. Надеются по окончании строительства зарегестрировать дома по дачной амнистии или не регистрировать вообще.
Могу добавить, что ст 67.1 ВК РФ установлено, что решение об установлении, изменении зон затопления, подтопления принимается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти с участием заинтересованных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления. Положение о зонах затопления, подтопления утверждается Правительством Российской Федерации.
То есть, строительство возможно, но с обеспечением инженерной защиты объекта о затопления.
Есть еще такой акт Постановление Правительства РФ от 18.04.2014 N 360 (ред. от 07.09.2019) «О зонах затопления, подтопления» (вместе с «Положением о зонах затопления, подтопления»). В нем указано, что зоны затопления, подтопления считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зонах затопления, подтопления, соответствующих изменений в сведения о таких зонах в Единый государственный реестр недвижимости. Следовательно пока в ЕГРН зона не внесена, она не установлена.
Найти реквизиты данного документа можно будет на сайте территориального органа Федерального агентства водных ресурсов.
Поскольку тем же постановлением установлено, что зоны затопления, подтопления устанавливаются или изменяются решением Федерального агентства водных ресурсов (его территориальных органов) на основании предложений органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, подготовленных совместно с органами местного самоуправления, об установлении границ зон затопления, подтопления (далее — предложения) и сведений о границах этих зон, которые должны содержать графическое описание местоположения границ этих зон, перечень координат характерных границ таких зон в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Всего хорошего!