Заключение договора аренды без собственника

Question

Здравствуйте. Собираюсь снять квартиру. Уже присмотрел себе одну. Позвонил по указанному в объявлении номеру. Ответил риэлтор. Назначил время, когда я могу прийти и посмотреть ее. В указанное время я пришел, в квартире были другие арендаторы, которые, по их словам, вот-вот собираются съезжать. Квартира понравилась. Сообщил риэлтору, что готов подписать договор. Также уточнил у него, будет ли собственник на подписании. Риэлтор ответил, что не будет. Стал задавать вопросы типа: "Зачем он нужен, если я его представитель?" и "Если хотите что-то спросить, спросите через меня". Таким образом, я не общался с собственником вообще. Стоит ли заключать договор не зная собственника? Возможно ли появление неприятных сюрпризов для меня в дальнейшем при заключении договора без собственника?

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. . Стоит ли заключать договор не зная собственника? Илья рискованно. Во-первых у риэлтора тогда должна быть доверенность на подписание данного договора, если он будет сам подписывать. Ст. 185 ГК РФ 1. Доверенностью признается письменное уполномочие , выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Если не сам, то тогда попросите представить вообще документы на квартиру, реально ли человек собственник. или выписку в Ростреестре возьмите. Возможно ли появление неприятных сюрпризов для меня в дальнейшем при заключении договора без собственника? Илья некоторые риски есть, как я указал выше, надо смотреть тогда правоуставливающие документы.

Оксана Александровна Майорова · Answer

Добрый день! Внимательно прочитайте договор, попросите или сфотографируйте доверенность, посмотрите на сайте нотариальной палаты выдавалась ли такая доверенность, проверьте полномочия в доверенности (вправе ли представитель заключать договор), запросите в Росреестра сведения о собственнике квартиры.

Анастасия Иванченко · Answer

Добрый день! С точки зрения гражданского законодательства, вы можете заключить договор аренды с риелтором действующим от имени собственника на основании доверенности, выданной в соответствии ст.182 или ст. 185 ГК РФ. Доверенность должна быть удостоверение в нотариальном порядке. Риелтор может действовать от имени собственника на основании доверенности. Не стоит заключать договор не зная собственника квартиры.