Вправе ли я требовать заключения договора в судебном порядке?

Здравствуйте, Мария.

Вправе ли я требовать заключения договора в судебном порядке? 

Полагаю, что нет, т.к. к сожалению, судебная практика по большей части отрицательная. 

Суды считают, что обязательство по предварительному договору к наследникам не переходят:

Например:

Апелляционное определение Ростовского областного суда от 02.04.2014 по делу N 33-4538/2014

Заявляя встречные требования, Р. указывала на то, что наследники принявшие наследство после смерти Т.А.И. также приняли и его обязательства по неисполненному предварительному договору от ДАТА. — заключить основной договор.

Суд первой инстанции, разрешая спор по существу, доводы, изложенные Р. в исковом заявлении, признал несостоятельными в силу того, что обязательства по предварительному договору от ДАТА. были прекращены в связи со смертью покупателя, следовательно, уплаченная им сумма в размере СУММА подлежала возврату.

Или:

Апелляционное определение Московского областного суда от 19.03.2013 по делу N 33-6567

…
Поскольку Г.Н., Г.А., М.О.А., не представлено доказательств перехода права собственности на квартиру при жизни к М.А.В., на основании заключенного предварительного договора мены, а передача денежных средств не может свидетельствовать о переходе права собственности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований предусмотренных законом для понуждения наследников М.А.В., Ф. заключить с истцами основной договор мены квартиры, у суда первой инстанции не имелось.

Вот если бы был основной договор, тогда можно было подать в суд и требовать перехода права собственности.

А в случае с предварительным договором всё несколько сложнее.

Здравствуйте

Есть старая очень практика- но она говорит- да — предварительный договор сохраняет свою силу.

Правда там больше речь шла о задатке.

Вопрос 51: Правомерно ли возложение на наследника обязанности возврата двойной суммы задатка по предварительному договору купли-продажи?
Ответ: Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить вбудущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, то в соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (часть 1 статьи 380 Кодекса).
Таким образом, договор задатка заключается вместе с основным договором, в данном случае — договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.
Согласно части 1 статьи 454 Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с частью 1 статьи 1112 Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Следовательно, при принятии наследства к наследнику переходит обязанность исполнения договора купли-продажи, в обеспечение которого наследодателем было заключено соглашение о задатке. В случае неисполнения этих обязательств наследник должен возвратить стороне, давшей задаток, двойную сумму задатка в соответствии с частью 2 статьи 381 Кодекса.

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 01.03.2006
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года»

но при этом прямо указывает — в рамках наследства был предварительный договор и был дан задаток- в принципе ваша ситуация.

Хотя есть и обратная позиция — куда более свежая — что обязательства прекращаются в связи со смертью лица- договор прекратился.

Но опять же — если лица принимают наследство — то к ним переходят как активы наследодателя, так и пассивы- то есть долги.

И если задаток был передан — то тут вопрос или с исполнением сделки или с возвратом денег- как указано выше. + 2 цены задатка должны были вернуть, но позиция суда это старая.

Здравствуйте. Коллеги уже расписали достаточно подробно, в целом я считаю, что ситуация также противоречивая и в принципе шансы Ваши, если такой иск будет подан, предсказать невозможно. Также приведу пример практики, правда он чуть другой, но близко к этому. Суд указал, что истец имеет права требовать деньги в данном случае.

Согласно положениям ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Учитывая изложенное, а также то, что основной договор купли-продажи заключен не был, требуемая денежная сумма в составе наследственного имущества по своей правовой природе является неосновательным обогащением, обязанность по возвращению которой в силу ст. ст. 1112, 1175, 1102 ГК РФ лежит на Кромм Е.В. и Финтисове А.В., как наследниках, принявшем наследственное имущество стоимостью "… " рублей.

 http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/136004835/#ixzz6Xwn2ww40 Суд указывает также, какие права и обязанности переходят к наследникам. В принципе я бы не сказал, что шансов нет вообще, но каков будет итог большой вопрос, учитывая, что практика очень разная и меняющаяся. Обязанности переходят также как указывает суд, можете на это указывать. Безусловно суд будет смотреть переход обязанностей к наследникам по сделке.