Здравствуйте, жена в ноябре станет собственником квартиры (получит от родителей), после чего сразу планируем ее продать примерно за 8 млн и купить участок ИЖС за 4 млн

Здравствуйте!

как правильно оформить квартиру на жену (дарение/продажа родственником)

Александр

Если это родители, лучше оформить договор дарения — так жене не придется платить налог в связи с получением дара.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Здравствуйте, Александр!

поскольку заказан ответ 2 юристов и я не во всем согласен с коллегой, то отвечу

жена в ноябре станет собственником квартиры (получит от родителей), после чего сразу планируем ее продать примерно за 8 млн и купить участок ИЖС за 4 млн.

Александр

при продаже квартиры Ваша супруга будет вправе уменьшить свою налоговую базу (8 млн. руб.) за счет налогового имущественного вычета, предусмотренного подп.1 п.1 ст.220 НК, в размере не более 1 млн. руб.

что касается покупки участка ИЖС, то покупка земли не дает права на получение налогового имущественного вычета, предусмотренного подп.3 п.1 ст.220 НК, в размере не более 2 млн. руб.

этот вычет положен только при покупке или строительстве жилого помещения (дома).

соответственно, этот налоговый вычет Вы сможете получить только есть на покупаемом участке ИЖС уже есть жилой дом либо после его строительства.

также чтобы уменьшить налоговую базу, образовавшуюся после продажи квартиры, еще и за счет налогового имущественного вычета, предусмотренного подп.3 п.1 ст.220 НК, необходимо чтобы обе сделки по продаже и покупке жилья были совершены в один налоговый период (год).

исходя из всего сказанного можно посоветовать следующее:

если родители супруги владеют квартирой более 3 лет, то пусть продают квартиру они, без уплаты налога по сроку владения, а вырученные деньги дарят дочери, без налога в силу п.18.1 ст.217 НК, и после этого она свободно может купить землю ИЖС.