Продажа квартиры по кадастровой стоимости
Здравствуйте. Можно ли продать квартиру по кадастровой стоимости, если часть суммы покупатель вкладывает ипотечным кредитом?
, Анжела, г. Самара
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
400 ₽
Вопрос решен
Здравствуйте!
В плане цены вы ничем не ограничены, можете продать по кадастровой стоимости, главное — не стоит продавать по цене ниже 70% кадастровой стоимости, иначе ваш доход автоматически приравняют к 70% и могут начислить налог.
Статья 214.10. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения
2. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода — кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
Если у вас это единственное жилье, которым вы владеете более 3 лет, налог с дохода от продажи такого имущества платить не надо. Так же 3 года нужно выдерживать при получении имущества в подарок от близкого родственника, в наследство, по приватизации. В остальных случаях установлен 5-летний срок.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте Анжела.
Не вижу никаких препятствий.
Единственно, если мы говорим о ипотечном кредитовании, то сумма оценки недвижимости должна быть меньше цены указанной в договоре купли-продажи. Объясню почему.
Ключевым фактором при определении фактического размера кредита является оценочная стоимость предмета залога.Цифра, фигурирующая в договоре купли-продажи, не имеет для банка практически никакого значения — ему важно иметь заключение независимого оценщика о реальной рыночной стоимости объекта, по которой его можно будет продать в случае неисполнения должником своих обязательств.
если оценочная стоимость жилья окажется значительно ниже назначенной продавцом цены, то у покупателя может не хватить средств на покупку, так как банк выдаст кредит лишь в пределах суммы, установленной оценщиком.
Также на сумму выдачи кредита влияет финансовое положение заёмщика.
Ещё хочу отметить, что не всегда кадастровая стоимость намного меньше рыночной. Иногда они равны.
С уважением, Валерий.
Похожие вопросы
Два наследника, один является гражданином Казахстана и сможет лично присутствовать при продаже квартиры, второй находится в Израиле и, вероятнее всего, не сможет присутствовать
Имеется наследственная квартира в г.Омске. Два наследника, один является гражданином
Казахстана и сможет лично присутствовать при продаже квартиры, второй находится в Израиле и, вероятнее всего, не сможет присутствовать.
Возможно ли оформить от второго наследника нотариальную доверенность на продажу квартиры (в том числе оформленную за границей), или его личное присутствие при сделке обязательно?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
При продаже квартиры нужно будет уплачивать налог на детскую долю?
Добрый день! Планирую продать квартиру с мат.капиталом и на текущий момент не погашена ипотека. Квартира куплена в 2020 году, долю ребенку только планируем выделять ( согласие от банка получено). Мат капитал использовался в 2021 году.
1. При продаже квартиры нужно будет уплачивать налог на детскую долю? Т.к доля в собственности будет менее 3х лет
2. Можно ли до продажи квартиры выделить долю ребенку в другой квартире у родственников (бабушка). ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Мне нужна помощь с продажей квартиры под ключ: — оформить право собственности — узаконить перепланировку —
Здравствуйте. Мне нужна помощь с продажей квартиры под ключ:
— оформить право собственности
— узаконить перепланировку
— подготовить к продаже
— полностью сопровождать сделку при продаже с участием Банка (квартира в ипотеке и есть просрочка)
Важно: у меня нет возможности активно участвовать: депрессия и социофобия. Поэтому ищу специалиста, который сможет вести процесс максимально самостоятельно и лидировать, подсказывать и сопровождать
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Кадастровая стоимость 4.5м, сейчас хотим ее продать за 6.3, если мы продаем двумя разными договорами и списываем каждая имущественный вычет по миллиону, какой будет налог?
здравствуйте! нам с сестрой подарила бабушка летом 25 года по 1/2 квартиры. Кадастровая стоимость 4.5м, сейчас хотим ее продать за 6.3, если мы продаем двумя разными договорами и списываем каждая имущественный вычет по миллиону, какой будет налог?
Также в этом ноду мы с ней продали по 1/3 другой подареной квартиры, но она была в собственности более шести лет.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если квартира продана меньше кадастровой стоимости и за сумму меньше чем купили можно ли воспользоваться уменьшением налога на фактические траты на покупку недвижимости
Добрый вечер!если квартира продана меньше кадастровой стоимости и за сумму меньше чем купили можно ли воспользоваться уменьшением налога на фактические траты на покупку недвижимости
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что теряет покупатель, когда покупает квартиру по кадастровой стоимости? Или чем рискует? Как найти компромисс при такой сделке?
Привязка к кадастровой стоимости никакой особой нагрузки не несет (кроме той, о которой я написал выше). Покупатель вправе получить налоговый вычет с расходов на покупку этого имущества. Если будет продавать ранее 3/5 лет, при исчислении налога сможет зачесть именно эти расходы на покупку.