8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Долевое участие в строительстве

Добрый день! Подскажите компания-застройщик хочет начать заключать договора бронирования квартир в строящемся доме, а в последующем заключать экскроу-счета. Вопрос каким образом отнести сумму бронирования? Ведь при заключении договора ДДУ денежные средства необходимо внести на экскроу-счет в полном объеме?

, Владимир, г. Кемерово
Илья Казаков
Илья Казаков
Юрист, г. Калининград
Эксперт

Добрый день,

Несмотря на то, что практика заключения договоров бронирования повсеместно распространена, имеется судебная практика, которая трактует плату за бронирование как привлечение денежных средств помимо ДДУ, и, соответственно, влечет привлечение к административной ответственности.

Теоретически, возможно составить договор бронирования именно как договор оказания услуги, с целью исключения трактовки его как ДДУ, но риски все равно остаются.

1
0
1
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Кемерово

А если заключить договор бронирования именно как договор оказания услуги то как эту сумму отразить при заключении основного ДДУ? 

я думаю необходимо изучить судебную практику и исключить те основания по которым привлекают к ответственности. Одно из основных будет — плата за бронирование не включается в цену квартиры.

1
0
1
0
Мариана Чилиндришвили
Мариана Чилиндришвили
Юрист, г. Москва

Если застройщик будет привлекать деньги по договору бронирования, то это незаконно, будет привлечен к адм ответственности по ч. 1 ст. 14.28 КоАП. Даже если договор бронирования будет переформулирован в договор оказания услуги. Недавно как раз изучала судебную практику по похожим случаям.
А вот если договоры бронирования будет заключать не застройщик, а другое юр лицо (в частности, агентство недвижимости, с которым у застройщика заключен агентский договор на продажи), тогда это будет законным. Но это юр лицо (агентство недвижимости) должно получить деньги от дольщиков за услуги (например, по бронированию). Важно: в договоре бронирования не должно быть указано, что деньги идут в счет оплаты по ДДУ. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Здравствуйте у меня есть долевая собственность у меня 19/24 доли, у другой собственицы 5/24 доли в силу личной
Здравствуйте у меня есть долевая собственность у меня 19/24 доли ,у другой собственицы 5/24 доли в силу личной неприязни 8 лет не можем договорится ни она не выкупает долю ни мне свою не продает ,ни вместе не продает ,но продавать хочет .отрезан газ ,вода ,имеются долги ,межевание делаем через суд так как отказалась ,сейчас будем взыскивать за коммуналку ,у нас это единственное жилье хотим продать и купить другое свое у нее есть трёх комнатный котедж ,по отдельности у нас никто не покупает либо берут за бесценок ,дом в аварийном состоянии подскажите возможно ли выделить реальный раздел и продать ?и вообще что можно сделать в этой ситуации потомучто по квартирам жить надоело уже .
, вопрос №4776768, Маргарита, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Составлен договор на строительство дома, договор начинает действовать с момента подписания, прошел почти
Составлен договор на строительство дома, договор начинает действовать с момента подписания, прошел почти год, заканчивается через месяц, строительство началось через 6 месяцев,застройщик поднял только коробку с перегородками, хотя в договоре указано что в предчистовй отделе, по срокам застройщик не уложиться в срок. Что делать мне дальше?
, вопрос №4776301, Валерий, г. Москва
Автомобильное право
У меня случилось ДТП с участием автобуса который стоял на остановке в момент когда я его объезжал проехал
У меня случилось ДТП с участием автобуса который стоял на остановке в момент когда я его объезжал проехал больше половины корпуса своего автомобиля он неубидившись в безопасности начал движение без указания поворота и допустил столкновение ударил меня в правую заднюю часть моего автомобиля Кто виноват?
, вопрос №4776213, Максим Сергеевич, г. Москва
ДТП, ГИБДД, ПДД
Здравствуйте У произошло дтп, с участием моей машины, пока я находилась на работе а машина стояла на парковке
Здравствуйте У произошло дтп, с участием моей машины, пока я находилась на работе а машина стояла на парковке, я вышла и сразу не увидела повреждений и второго участника ДТП не было, приехав домой обнаружила повреждения, вернувшись на место стоянки автомобиля, обнаружила осколки чужий фары и пластика, найдя виновника ДТП мы договорились устно, что он вернет деньги, но если он не исполнит обязательства, будет ли у меня возможность заявить о ДТП через 15 дней после него? У водителя нет прав, нет страховки и машина не на учете, у меня повреждения примерно на 100к
, вопрос №4775266, Анна, г. Москва
Семейное право
Имеется ли по данному вопросу судебная практика?
В 2010 заявителем был заключен брак. В браке совместно с женой был заключен договор долевого участия о финансировании строительства жилого помещения в строящемся многоквартирном доме (по ½ доли каждым). По договору произведена полная оплата. В 2011 году дом введен в эксплуатацию, участниками подписан акт прима-передачи квартиры. Вместе с тем, участники в Росреестр не обращались и право собственности не регистрировали. В 2012 году брак был расторгнут. Раздел имущества не производился по причине его отсутствия. В 2013 году заявителем были поданы документы в жилищно-бытовую комиссию с целью постановки на учет для получения единовременной социальной выплата для строительства или приобретения жилого помещения. В связи с тем, что заявитель удовлетворял установленным требованиям от был поставлен на учет. После этого бывшая жена обратилась в суд, представила подтверждающие документы, о том, что полностью оплатила все обязательства по договору долевого участия, из средств полученных до вступления в брак. Получила решения суда о признании ее единственным собственником данного объекта недвижимости и на основании решения суда зарегистрировала право собственности на себя. Вопрос: Относится ли к намеренному ухудшению гражданином своих жилищных условий, предусмотренному ст. 53 ЖК РФ, уклонение от регистрации права собственности на приобретенную им жилую недвижимость? Являются ли указанные действия заявителя по уклонение от регистрации права на недвижимость намеренным ухудшением своих жилищных условий? Имеется ли по данному вопросу судебная практика?
, вопрос №4774655, Кирилл, г. Нижний Новгород
Дата обновления страницы 17.09.2020