Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или лучше всего оформлять расписку ежемесячно?
Добрый день, скажите, пожалуйста, можно ли оплачивать путем банковского перевода за арендуемую квартиру? можно ли использовать это вместо расписки? т.к не очень удобно ежемесячно собственнику приезжать за деньгами. Как доказать, что действительно был банковский перевод за аренды квартиры? или лучше всего оформлять расписку ежемесячно?
Здравствуйте.
можно ли оплачивать путем банковского перевода за арендуемую квартиру?
Это даже наиболее предпочтительный вариант, так как расписки иногда оспаривают. А в плане банковских переводов — это практически безусловное доказательство того, что были перечислены денежные средства согласно Договора. (ст. 421 ГК РФ)
Как доказать, что действительно был банковский перевод за аренды квартиры?
Укажите в назначении платежа, что это по договору найма квартиры № от ____ за конкретный месяц.
Такое оспорить будет очень трудно.
скажите, пожалуйста, можно ли оплачивать путем банковского перевода за арендуемую квартиру? можно ли использовать это вместо расписки? т.к не очень удобно ежемесячно собственнику приезжать за деньгами. Как доказать, что действительно был банковский перевод за аренды квартиры? или лучше всего оформлять расписку ежемесячно?
Добрый день!
Вы вправе производить оплату банковским переводом с указанием назначения платежа «по договору аренды от такого-то числа за конкретный месяц»
Если арендатор/наниматель будут возражать против указания назначения платежа, чтобы избегать уплаты налогов, то предложите приезжать и получать денежные средства наличными с выдачей расписки в получении.
Так, согласно ст. 408 Гражданского Кодекса РФ:
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Вы можете даже при переводах на счет требовать расписку в получении денежных средств по договору.
Здравствуйте, Альбина. Да.
Как правило, при банковском переводе, есть возможность указать, за что он, в нем указываете: оплата по договору аренды №… от… за месяц такой-то.
Вообще, безналичный перевод будет даже лучше, чем расписка — он не потеряется и проще отследить хронологию платежей.
Следует также отметить, что, согласно ст. 861 ГК РФ,
расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке.
Забегая вперед, сразу отмечу, что, согласно условиям, предусмотренным п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 N 23 (ред. от 07.07.2015) «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве», чаще всего такая деятельность не связана с предпринимательством, поэтому применять положения вышеуказанной статьи можно без ограничений.
Если же деятельность связана с предпринимательской, обратите внимание на условия договора о порядке расчетов, есть ли там оговорка о конкретном способе платежей. Если нет — смело используйте безналичные переводы ( ст. 421 ГК РФ)
т.к не очень удобно ежемесячно собственнику приезжать за деньгами. Как доказать, что действительно был банковский перевод за аренды квартиры? или лучше всего оформлять расписку ежемесячно?
Здравствуйте
Достаточно перевода и указания платежа — за найм квартиры, можно еще добавить месяц.
Нет обязанности делать расписку каждый месяц. Хотя договором по ст 421 гк такая обязанность может быть предусмотрена, но для подтверждения платежа хватит и выписки о банковских переводах.
Оплата арендной платы по договору должна производиться Арендатором в соответствии с условиями, согласованными Сторонами в договоре аренды: как по срокам, так и по способам оплаты.
Если Договором аренды предусмотрено, что оплата арендной платы может осуществляться любыми способами, не запрещенными действующим законодательством, то Арендатор может по своему усмотрению выбрать способ оплаты: наличными денежными средствами или безналичным перечислением средств по реквизитам, указанным Арендодателем.
Если же в договоре аренды указан определенный способ оплаты арендных платежей, то Арендатор обязан оплачивать арендную плату тем способом, который указан в Договоре аренды.
Но по согласованию с Арендодателем способ оплаты арендных платежей может быть Сторонами изменен путем заключения Доп.соглашения к договору аренды.
Если согласуете оплату арендных платежей безналичным перечислением средств, при согласовании данного способа оплаты следует указать, на какие реквизиты Арендодателя должны перечисляться платежи.
При безналичном перечислении средств следует указывать назначение платежа, т.е. за какой период оплачивается арендная плата и по какому договору во избежание разночтений по назначению платежа в случае, например, наличия просрочек в оплате.
В соответствии с п. 3 ст. 319.1 ГК РФ
В случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил.
Единственное — проверьте договор.
Нет ли там указания, что денежные средства передаются наличными.
+ добавьте в договор банковские реквизиты наймодателя.
И переводите только на них.
По ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
При этом одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
Обычно наоборот — собственники просят, чтобы передавали наличными, под расписку, т.к. боятся, что налоговая может обнаружить неуплату налогов за поступившие доходы.
Если же собственник просит безналичный перевод — то Вам только лучше, по сути.