Можно ли с ней заключить договор аренды?

Здравствуйте, заключить договор аренды вы можете, однако здесь вопрос — у вас статус помещения какой? Если это жилое помещение, то если вы будете этот договор аренды где-либо показывать (ФНС или при регистрации в Росреестре), то тогда у вас могут сразу возникнуть проблемы, вы не можете сдавать жилое помещение для целей нежилого. Если только не заключить договор аренды якобы чтобы она просто арендует для проживания, тогда будет безопаснее гораздо.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Здравствуйте. На самом деле вопрос не так прост как кажется на первый взгляд. И проблема тут не в том вправе ли Вы сдавать в аренду указанное Вами помещение, а в его статусе.

С одной стороны, Вы указываете на то, что помещение переоборудовано под салон красоты. Это значит, что в нарушение ст. 17 ЖК РФ Вы фактически сменили назначение помещения, не поменяв его юридически, что не может быть признано допустимым. С другой стороны Вы, будучи самозанятым в соответствии со ст. 6 Закона №422-ФЗ, можете пользоваться данным режимом только в случае сдачи в аренду именно жилых помещений. Те, кто сдает нежилые не могут использовать режим самозанятости. 

Таким образом, на данный момент формально, если не рассматривать фактическое изменение назначения помещения, Вы можете сдавать свое помещение под проживание граждан. Если же Вы будете сдавать его с назначением — под салон красоты или под парикмахерскую, не исключаю, что налоговая получит возможность потребовать прекращения режима самозанятости в силу нарушения вышеуказанной нормы, поскольку фактически Вы сдаете помещение под нежилые функции. Хотя тут конечно можно поспорить, поскольку формально помещение остается жилым. Но так как опасность возникновения спора с налоговой есть, считаю необходимым предупредить Вас об этом. Вы конечно можете указывать в чеке сдачу в аренду жилого помещения и все, но если налоговая проверит — проблема может вскрыться.    . 

Здравствуйте Татьяна.

По закону жилое помещение должно использоваться по назначению — для проживания. Сдать жилую площадь даже самозанятому под коммерцию Вы можете, но только под цели проживания в ней. Осуществление в этом помещении коммерческой деятельности будет считаться нарушением закона.

Самое главное, чтобы соседи не предъявляли претензий, что есть посторонний шум или еще что-то. Если помещение на первом этаже, то это проще. Если в доме консьерж, то это лишняя известность. Т.е. есть ряд моментов, которые надо учитывать.Но в любом случае Вы должны понять, что помещение должно использоваться только по его назначению!

Договор найма заключённый более чем на 1 год обременяет объект найма (квартиру) и это обременение должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Ст. 674 ГК РФ

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В вашем случае лучше не регистрировать, но если для парикмахера это принципиально можно зарегистрировать.

По возникшим вопросам готов проконсультировать.

С уважением, Валерий.

Здравствуйте, Татьяна! По вашей ситуации:

1. В общем-то у вас все очень просто, усложнять и ничего нового придумывать не требуется!!!.Как видно из вашей информации у вас- статус жилого помещения, и в соответствии с частью 2 Жилищного кодекса РФ вы законно используете его для профессиональной деятельности —

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

2.Ваше жилое помещение полностью соответствует требованиям (раздел 2 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020), т.е. дом пригоден для проживания, не является аврийным и н подлежит сносу, все технически исправно http://www.consultant.ru/docum... Естественно, что вы как собственник, законно там проживаете.

Никаких нарушений в вашем случае нет.

3.Поэтому вас следует заключить с указанным вами лицомдоговор найма жилого помещения ( чтобы не регистрировать в Росреестре на срок до 1 года), и после вселения в квартиру ваш наниматель (парикмахер), будет также законно в полном соответствии с ч.2 ст.17 Жилищного кодекса РФ, проживать там на законных основаниях согласно договора найма, сможет использовать квартиру для своей профессиональной деятельности.

4.Конечно, в данном случае следует оформить ему регистрацию по месту пребывания на срок действия договора найма.При продлении срока действия договора найма, соответственно, будете продлять и регистрацию по месту пребывания.