Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора аренды арендодателем, действительность пролонгированного договора без регистрации в Росреестре
Договор аренды нежилого помещения подписан 15.01.2018г. сроком на 11 мес., с дальнейшей пролонгацией еще на 11 мес, если ни одна из сторон не направит уведомление о расторжении. Действия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 20.11.2017г.
В последствии договор не был зарегистрирован в Росреестре, а продлевался без уведомлений сторон.
Оснований для расторжения договора в одностороннем порядке со стороны арендодателя на настоящий момент не имеется.
Вопрос 1: В случае необходимости, может ли арендодатель расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в виду его недействительности (не был зарегистрирован в Росреестре, хотя исполнялся более 11 мес.)
Вопрос 2: Если не может, с какого периода исчислять срок действия договора с 15.01.2018 — момент подписания или 20.11.2017г. с момента правоотношений (помещение передано в аренду 20.11.2017г., что отражено в акте приема-передачи от 15.01.2018г.)
1. 15.01.2018
2. 11 мес. – 15.12.2018
3. 11 мес. – 15.11.2019г.
4. 11 мес. – 15.10.2020г.
1. 20.11.2017
2. 11 мес. – 20.10.2018
3. 11 мес. – 20.09.2019
4. 11 мес. – 20.08.2020
- 2020-10-06_00-26-21.png
- 2020-10-06_00-25-49.png
- Договор аренды 3 л.pdf
- Договор аренды 2 л.pdf
- image.png
Здравствуйте Вячеслав!
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны (граждане и юридические лица) вправе заключать любые договоры и на любых условиях, не противоречащих действующему законодательству.
Таким образом расторжение договора может быть осуществлено сторонами (как арендатором, так и арендодателем) в соответствии с условиями договора.
В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ:
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
У Вас договор не признан недействительным, и регистрация договора, заключенного на срок менее года не подлежит государственной регистрации, срок действия договора так же определен сторонами — с момента его подписания.
При необходимости готов подготовить для Вас полную консультацию по Вашему вопросу, для этого можете обращаться в чат, услуги в чате оказываются на платной основе.
Уточнение:
1. «В случае одностороннего отказа, если такой отказ допускается...» По условиям договора аренды — односторонний отказ возможен при нарушениях арендатором. Соответственно, в случае одностороннего отказа, арендодатель по требованию арендатора, обязан оплатить его убытки, признанные судом?
2. Если договор действительный, с какого срока считать срок с 15.01.2018 или 20.11.2017г., это была вторая часть вопроса?
По первому уточнению:
Да, в соответствии со ст. 611 ГК РФ арендатор вправе требовать возмещения убытков.
Арендатор так же вправе расторгнуть договор, это так же прописано в условиях Вашего договора ( раздел 4 п. 4.1.1.)
По второму уточнению:
Действие договора у Вас с даты подписания — с 15.01. 2018 г. это у Вас указано в п. 1.9 договора, при условии того, что не имелось каких либо дополнительных соглашений.
Пролонгация договора связана с материальной составляющей, то есть с уплатой госпошлины за регистрацию договора в Росреестре, тем не менее такие условия договора не противоречат действующему законодательству (ст. 421 ГК РФ, 651 ГК РФ).
В соответствии со ст. 651 ГК РФ:
То есть, стороны вправе заключить один договор на срок 11 месяцев, а затем пролонгировать его неограниченное количество раз, при условии (прописано в п. 4.1.3 договора).
По сути этот пункт говорит, что стороны договорились, что один документ — договор используется неограниченное количество раз для оформления правоотношений сторон на последующие 11 месяцев без составления дополнительных документов.