Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что можно сделать в такой ситуации?
Есть ООО с четырьмя учредителями. Генеральный директор – один из учредителей.
Общество арендует земельный участок у администрации района.
По устной договоренности между учредителями двое из них используют часть (половину) земельного участка для своих предпринимательских целей.
Сейчас сложилась такая ситуация: генеральный директор хочет сдать земельный участок полностью одному из учредителей в субаренду, и соответственно «выгнать» остальных с участка. Что можно сделать в такой ситуации? Можно ли обратиться в администрацию района чтобы разделить земельный участок и взять в аренду ту часть, которую участники фактически используют?
Здравствуйте!
В даном случае, если в договоре аренды есть условие о субаренде, тогда такое право у арендатора возникает
Гражданский кодекс РФ
Статья 615. Пользование арендованным имуществом
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Сейчас сложилась такая ситуация: генеральный директор хочет сдать земельный участок полностью одному из учредителей в субаренду, и соответственно «выгнать» остальных с участка.
при этом надо учитывать то, что в субаренду будет предоставлятся земельный участок отдельному конкретному юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, и вопрос пользования субарендатором определённой частью земельного участка, будет решаться на переговорах и отражаться в условиях договора субаренды, а разделять ли для этих целей такой земельный участок, это уже воля арендодателя.
Для более детального развёрнутого ответа, обращайтесь в мой чат.