Проверка договоров на ипотеку

Здравствуйте.

В п. 4.4. указано, что участник обязан платить коммунальные расходы и прочие «с момента ввода дома в эксплуатацию». Однако в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ:

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

А это могут быть разные моменты. Учтите, что техническую инвентаризацию в соответствии с этим же пунктом оплачиваете Вы.

В п.5.8. сроки устранения недостатков, выявленных во время приемки квартиры устанавливает Застройщик. Полагаю логичным указать — по согласованию с Участником, поскольку Застройщик в таком случае обладает возможностью устанавливать какие угодно сроки.

Дальше еще посмотрю.

Добрый вечер, Иван.

— кредитный договор.

Иван

По кредитному договору обращаю Ваше внимание на п. 4.2, касаемый надбавок.

Также по п. 14 — возможность передачи прав требований кредитором третьим лицам без согласия и уведомления заемщика. 

Здесь частично усматриваю нарушение ст. 385 ГК РФ, в силу которой

Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

.

Добрый день, в дополнение выскажу свое мнение по договору ПСБ, как и в предыдущем договоре, в нем предусматривается возможность увеличение стоимости объекта, в случае, если по итоговым замерам площадь площадь объекта увеличится. И, если такое увеличение более 1 кв. м. предусматривается подписание дополнительного соглашения по площади и стоимости объекта. То есть, естественно, что изменение условий договора возможно только на основании дополнительного соглашения сторон. Однако здесь же в пункте 4.2.1 фактически устанавливается обязанность дольщика оплатить разницу в стоимости. То есть с одной стороны речь о подписании дополнительного соглашения, с другой стороны, устанавливается фактическая обязанность дольщика. 

По п. 5.1. добавить каким образом направляется уведомление или ссылку на пункт договора, где порядок прописан. При этом в случае, если устранялись недостатки, после их устранения дольщик обязан принять объект в теч. 7 дней с даты получения уведомления, которо может быть направлено по смс. На мой взгляд, сомнительное уведомление, в договоре лучше прописать обязанность направления телеграммой или по почте с уведомлением, а смс только, как дополнительное уведомление для быстроты. Этот момент важен, так как, с приемкой объекта связан момент перехода риска случайной гибели объекта, обязательства по расходам и пр. 

П. 6.8 договора предусмотрена возможность изменения площадей комнаты без согласия дольщика. То есть общая площадь остается прежней, но внутренние площади помещений могут меняться практически без ограничений. Поэтому на этот момент стоит обратить внимание, слишком широкие полномочия для застройщика. 

П. 8.2.устанавливается обязанность участника на подписание дополнительных соглашений. Хотя дополнительное соглашение — это всегда двухстороннее согласие, принудительное подписание не допускается. Полагаю, что речь идет как раз о дополнительном соглашении, регулирующем изменение площади и цены, выше писала об этом. В соответствии со ст. 421 ГК РФ:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.