Правда ли что этот пункт стандартный и не несет никакой опасности? Был ли у вас в практике такой пункт в договорах с занижением?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я продаю квартиру, хочу сделать сделку с занижением. То есть в договоре купли-продажи будет стоять сумма ниже, чем на самом деле. Сторона покупателя подготовила договор купли-продажи, в нем есть вот такой пункт:

15. Стороны, руководствуясь ст. ст. 401, п. 4 ст. 421, 460, 461, 475 и п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ по этим основаниям, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе Московской области или предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением вышеуказанной квартиры.

Меня смущает этот пункт. Разве по этому пункту не получается так, что если сделку признают недействительной, я верну цену договора, а также, помимо этого, куплю еще квартиру покупателю либо предоставлю дополнительно денег на квартиру и еще возмещу все убытки и расходы связанные с этим? 

Консультировался с жилищными юристами, мне сказали, что пункт стандартный, такой пункт всегда включают в договоры с занижением и что никакой двойной выгоды и опасности он не несет. Юристы сказали: «Там не двойная выгода этот пункт вносится во все договоры снижения и он сам себе противоречит и не имеет никакой опасности. Это стандартный договор со снижением и 15 пункт норм.» Правда ли что этот пункт стандартный и не несет никакой опасности? И что значит сам себе противоречит? Был ли у вас в практике такой пункт в договорах с занижением?