Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие подводные камни имеются?
Покупаю земельный участок. АН со стороны продавца просит передать им ДС как аванс в качестве обеспечения сделки. Передача по ГП и без указания срока его действия. Какие подводные камни имеются?
Добрый день!
Аванс не является средством обеспечения исполнения обязательства.
В данном случае рекомендую Вам заключить предварительный договор, в котором указать сроки заключения основного договора купли-продажи с внесением задатка в качестве обеспечительной меры по заключению основного договора в установленный сторонами срок.
Так, согласно ст. 381 Гражданского Кодекса РФ:
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Если передадите только аванс без заключения предварительного договора, то никаких обязательств у продавца по заключению основного договора купли-продажи не возникнет.
Аванс в любом случае подлежит возврату в случае незаключения договора по вине продавца, но никаких гарантий не дает, что возврат будет произведен добровольно.
Виктор, если у Вас имеются дополнительные вопросы, то можете задавать, я отвечу на них. Если требуется подготовка документов (договоров и пр.), то Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе. Обращайтесь. Буду рад Вам помочь.