Что нужно сделать чтоб при совершении сделки не закрались какие нибудь скрытые нюансы

Добрый день!

Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять самостоятельно:

1. **Изучите документы, подтверждающие право собственности**. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержится информация о самом объекте, его собственниках, а также о том, на каком основании возникло право собственности и имеются ли обременения. У продавца следует запросить свежую выписку, полученную не более месяца назад. Если вы приобретаете частный дом, то понадобится также выписка на земельный участок.

2. **Проверьте основания, по которым продавец получил право собственности**. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор или судебное решение.

3. **Ознакомьтесь с технической документацией**. Она поможет выявить незаконную или несогласованную перепланировку, а также обнаружить расхождения по метражу и другим параметрам с данными ЕГРН.

4. **Проверьте личность продавца**. Перед подписанием договора сопоставьте данные его паспорта или другого документа, удостоверяющего личность, со сведениями из ЕГРН. Если у вас есть сомнения в дееспособности контрагента, вы можете запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

5. **Убедитесь в полномочиях представителя продавца**. Если сделка осуществляется не самим владельцем жилья, а другим лицом по доверенности, тщательно изучите её. Подлинность и действительность нотариальной доверенности можно проверить онлайн через сервис Федеральной нотариальной палаты.

6. **Оформите сделку через нотариуса**. Перед совершением нотариального действия нотариус проверит правоспособность и дееспособность продавца, а также соблюдение порядка приобретения им прав на отчуждаемый объект.