Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В итоге, она выломала замок в двери щитовой, ссылаясь на то, что я не имею права ограничить доступ к МОП
Добрый день! Прошу помочь советом.
Ситуация такая: являюсь собственником собственником части нежилого отдельно стоящего здания. Всего в здании три собственника. Ввод электричества в здание один. Договор с энергоснабжающей организацией подключен на меня, соответственно и вся ответственность по оплате за электричество лежит на мне.
Второй собственник нормально оплачивает по показаниям счетчиков, третий же уходит от оплаты за электричество уже четвертый месяц. В щитовой я вырубил ей автомат, поменял замок в двери на щитовой, чтобы решить вопрос по ее оплате. В итоге, она выломала замок в двери щитовой, ссылаясь на то, что я не имею права ограничить доступ к МОП.
Подскажите пожалуйста, как взыскать к ответственности третьего собственника и какой документ необходимо составить для того, чтобы ограничить доступ ей к щитовой, чтобы она самостоятельно не включала себя подачу света. Спасибо.
Здравствуйте, Олег!
Прошу помочь советом.
Олег
По нормативным актам должно быть так.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено в п. 41. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 — 48 ЖК РФ.
Согласно приведенным нормам вы должны провести общее собрание собственников и установить порядок пользования общим имуществом, а также тарифы для каждого собственника пропорционально доле в площади помещений, а также неустойку за просрочки платежей.
К общему имуществу здания относятся, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» от 23.07.2009 № 64).В силу прямого указания приведенных норм право общей долевой собственности возникает на имущество, имеющее исключительное предназначение для обслуживания всех помещений здания, помещения в котором принадлежат нескольким собственникам.
Отключение нерадивого собственника, не выход из этой ситуации, так как при возникновении у него убытков вы будете обязаны их возместить.
какой документ необходимо составить для того, чтобы ограничить доступ ей к щитовой, чтобы она самостоятельно не включала себя подачу света.
Олег
На общем собрании утвердить порядок и неустойку за просрочку и такую, чтобы было невыгодно не платить вовремя, а отключать и не допускать противозаконно.
Можно " не допускать" в электрощитовую по правилам электробезопасности по принципу " НЕ ВХОДИТЬ УБЬЕТ!"