Я не могу понять - это добровольное заверение ДКП или обязательное?
Здравствуйте. Продавец (женщина возрасте 60 лет, дееспособна, в разводе уже 20 лет, 100% собственность, в квартире никто не зарегистрирован) по договору купли-продажи (ДКП) продаёт квартиру в СПб покупателю, который получает жилищную субсидию и заключает договор ипотеки со Сбером, чтобы купить жильё у продавца. Покупатель приглашает продавца посетить нотариуса, чтобы нотариально заверить ДКП. Я не могу понять - это добровольное заверение ДКП или обязательное? Если это добровольное заверение и со стороны покупателя, то кто в этой ситуации должен взять на себя расходы по нотариальному заверению ДКП? Покупатель - это не одно физическое лицо, а несколько физических лиц, зарегистрированных в коммунальной квартире.
Спасибо, Салимов Руслан. Однако есть вот такое «НО».
Законодательством РФ на 01.11.20г обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок с недвижимостью: 1. ..., 2. ..., 3. ..., 4. ...,
5. Договор приобретения имущества в долевую собственность супругов.
При приобретении имущества в общую долевую собственность супругов или в общую долевую собственность супругов и иных лиц, например, детей, по договору купли-продажи, к такому договору применяются правила Семейного кодекса РФ, в связи с этим такой договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. При приобретении недвижимости в общую совместную собственность супругов договор можно заключить в простой письменной форме. 6. ..., 7. ... (информация с сайта
rosreestr.gov.ru/site/press/news/kakie-sdelki-podlezhat-obyazatelnomu-notarialnomu-udostovereniyu/?contrast=Y
)Руслан Салимов, хотя в описанной ситуации покупатели — не супруги, а мать и дочь (совершеннолетняя), и всё же....
Это связано с тем, что супруги при приобретении имущества в долевую собственность фактически производят раздел совместно нажитого имущества, а такой раздел должен быть нотариальным. Что касается супругов и детей это имеется ввиду покупка по мат.капиталу, когда необходимо выделить доли каждому члену семьи.
В любом случае платить должен тот из-за кого эта сделка подлежит нотариальному удостоверению. например если бы в вашей квартире была бы доля несовершеннолетнего, то сделка оформлялась нотариально из-за вас и платить пришлось бы вам.
Нигде в законе не написано кто должен платить, это договорные отношения, но по справедливости платит тот кому это надо. такая общая практика в сфере недвижимости.