В соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве» Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно ч. 6 ст. 8 ФЗ № 214 при уклонении дольщика от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства дольщику, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта. Составлен односторонний акт может быть только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Таким образом, если Застройщик не присылал Вам никаких извещений о необходимости приемки квартиры и подписания передаточного акта, любой составленный им в одностороннем порядке передаточный акт можно признать в судебном порядке недействительным, т.к. для составления одностороннего передаточного акта Застройщиком должны быть соблюдены условия ч. 6 ст. 8 ФЗ № 214.
Вы как Дольщик вправе обратиться к Застройщику с заявлением о передаче квартиры по акту. Если от Застройщика не поступит никакого ответа на данное заявление или если Вам будет выслан односторонний акт, Вы имеете право либо в судебном порядке потребовать от Застройщика передачи квартиры по акту с взысканием неустойки за просрочку передачи квартиры в размере 1/150 ключевой ставки за каждый день просрочки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214, либо признать односторонний акт недействительным при условии несоблюдения застройщиком условий ч. 6 ст. 8 ФЗ № 214.
Обязательства по оплате ком.платежей возлагаются на Дольщика с даты подписания передаточного акта или с даты составления одностороннего акта, но при условии соблюдения Застройщиком положений ч. 6 ст. 8 ФЗ № 214.
