Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я построить на данном участке в будущем жилой дом?
Не соответствие вида разрешенного использования правилам землепользования и застройки. Добрый день. Прошу Вашего совета. Хочу приобрести участок: разрешенное использование - для иных видов использования, характерных для населенных пунктов (под рыбоприемный пункт), категория земель - земли населенных пунктов. После приобретения - сменить разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Участок поставлен на учет в 2013 году. В декабре 2017 утверждены правила ППЗ, в итоге этот участок находится в Рекреационной зоне (зона природного ландшафта). Получается, что текущее использование противоречит ППЗ, но участок был поставлен на учет раньше, чем были приняты ПЗЗ. Могу ли я построить на данном участке в будущем жилой дом?
Добрый день! Если вы купили участок у котрого ВРИ не соответствует ПЗЗ, то такой участок можно использовать по установленному в правоустанавливающих документах ВРИ, независимо от соответствия ПЗЗ, за исключением случаев, указанных в ч 8 ст 36 ГрК РФ
Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Но если вы хотите изменить ВРИ на ИЖС, а он не предусмотрен в ПЗЗ, то изменить не получится. А на участке с ВРИ который вы указали «под рыбоприемный пункт» дом построить нельльзя.
Всего хорошего!