8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Использовался возврат налогов?

Добрый день.

Как рассчитать минимальную сумму налога при продаже квартиры.

Квартира была приобретена в ипотеку за 1 400 000 руб. в 09.2015 в строящемся жилье, оформлена в собственность в 03.2017. за 5 лет было выплачено процентов ~400 000. Возврат налогов на стоимость квартиры и большую часть процентов по ипотеке был получен.

В 11.2020 квартира продается за 2 500 000. Кадастровая стоимость квартиры 1 093 000 руб.

И одновременно покупается другая квартира за 1 800 000, в строящемся жилье, но уже без привлечения ипотеки, т.е. в собственность можно будет оформить только не ранее конца 2021 года.

Как рассчитать минимальную налоговую базу? Возможно ли применить вычет на 1 млн при продаже и 2 млн на покупку, как при одновременно покупке/продаже? Будет ли покупка по договору уступки для строящегося жилья считаться в 2020 году или только в том периоде когда , когда будет оформлено право собственности? Или вычет 2 млн. вообще невозможно применить, т.к. использовался возврат налогов?

Показать полностью
, Алексей Макаров, г. Кемерово
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга

Здравствуйте!

Если у вас было долевое строительство, я рекомендую вам немного подождать, так как на подходе федеральный закон (его уже приняли во 2 чтении), согласно которому исчисление срока будет вестись не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по договору долевого строительства.

Учитывая, что декларацию вам нужно подавать в 2021 году, вы сможете воспользоваться новым правилом и налог не платить.

1
0
1
0

По поводу комментария коллеги — новый закон будет распространяться на доходы, полученные начиная с 1.01.2019. Так что вы под его действие попадете.

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт
Как рассчитать минимальную налоговую базу? Возможно ли применить вычет на 1 млн при продаже и 2 млн на покупку, как при одновременно покупке/продаже?

Алексей

Алексей, добрый день! Да, два указанных вычета можно применть одновременно, в том числе в отношении одного и того же объекта недвижимости. Но в Вашем случае вместо вычета в 1 млн. выгоднее учесть расходы на покупку ( 1,4 млн. + 400 тыс. процентов). Также помимо вычета в 2 млн. в связи с приобретением жилья можно учесть и вычет по процентам ( на основании п.п. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Что касается предлагаемых изменений, не факт что они будут распространятся на объекты, приобретенные до вступления в силу закона

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав работников
Что будет если задержать возврат подъемных на неделю/полторы, от назначенного числа возврата?
Что будет если задержать возврат подъемных на неделю/полторы, от назначенного числа возврата ? Варварат компании РЖД от сотрудника
, вопрос №4776140, Милана, г. Москва
Социальное обеспечение
Подскажите как считается транспортный налог для участников СВО в Краснодарском крае?
Приветствую! Подскажите как считается транспортный налог для участников СВО в Краснодарском крае? До 150 л.с налог платить не нужно, но если у меня 250 л.с какой налог мне придется платить за 100л.с или полные 250?
, вопрос №4776171, Эльдар, г. Москва
1400 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Каковы перспективы выиграть суд для возврат средств?
Добрый день. Прошу помочь консультацией по следующему кейсу. Пополнил баланс в интернет-магазине двумя платежами. С баланса можно совершать последующие покупки. В чеках операция фигурирует как внесение аванса. Спустя около двух недель деньги потребовались для финансовой помощи брату. Я запросил возврат в личном кабинете на ту же карту, с которой платил (кнопка возврата у операции внесения). Однако возврат отклонили, менеджер магазина по электронной почте сообщил, что возврат возможен только по письменному заявлению с паспортом в офисе. Но я сам сейчас не в городе и не могу лично присутствовать в офисе. При этом на сайте интернет-магазина прямо написано, что при дистанционном пополнении баланса возврат совершается через личный кабинет. Я направил в магазин письменную претензию заказным письмом на юридический адрес с требованием возврата, но адресат не забрал письмо. Оно вернулось ко мне спустя больше месяца. Может ли интернет-магазина требовать личного присутствия для возврата средств? Законно ли такое требование? Каковы перспективы выиграть суд для возврат средств? Заранее благодарю за внимание.
, вопрос №4776153, Саркис, г. Москва
Защита прав потребителей
Статус *"технически сложного товара"* ограничивает право возврата только для товаров *надлежащего качества* (ст. 25 ЗоЗПП), но *не отменяет* право на возврат денег за *бракованный товар* по ст
### Описание ситуации для юриста **1. Суть спора:** Работодатель угрожает привлечением к материальной ответственности (заставляет «готовить бабки») за правомерное исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю за бракованный товар в соответствии с ЗоЗПП. **2. Хронология событий:** * **Покупка:** Клиент приобрел телефон (технически сложный товар). * **Обращение:** Спустя неделю клиент вернулся с заявлением о неработающем динамике (дефект подтвердился при проверке: звук есть только на громкой связи). * **Действие сотрудника:** Я, как продавец-консультант, оформил возврат денежных средств, руководствуясь ст. 18 ЗоЗПП. Клиент получил деньги и ушел. * **Реакция работодателя:** Менеджер (или иное руководящее лицо) предъявил претензию, заявив, что я должен был не возвращать деньги, а отправить товар на экспертизу, и потребовал возместить полную стоимость телефона. **3. Правовая позиция работодателя (в тезисах):** * Я, как продавец-консультант, не являюсь «техническим специалистом» и не имел права самостоятельно принимать решение о возврате. * Для технически сложного товара обязательным предварительным этапом является экспертиза для установления причины неисправности. * Внутренняя инструкция компании предписывает принимать такой товар только в ремонт или на экспертизу, но не на возврат. * Товар нельзя было возвращать, так как клиент «уже ушел из магазина», и нет доказательств, что поломка не произошла по его вине. **4. Моя правовая позиция и совершенные действия:** * Я действовал в строгом соответствии с **ст. 18 Закона «О защите прав потребителей»**. * **П. 1 ст. 18:** Потребитель вправе при обнаружении недостатка отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы. * **П. 5 ст. 18:** Проверка качества или экспертиза инициируется продавцом **только в случае спора о причинах недостатка**. На момент обращения спора не было, дефект был очевиден и подтвержден. * Статус **«технически сложного товара»** ограничивает право возврата только для товаров **надлежащего качества** (ст. 25 ЗоЗПП), но **не отменяет** право на возврат денег за **бракованный товар** по ст. 18 ЗоЗПП. * Требование работодателя нарушает **ст. 238-239 Трудового кодекса РФ**, так как я не совершал виновных действий, причинивших прямой действительный ущерб. Ущерб вызван продажей бракованного товара, а не моими правомерными действиями. * Внутренний регламент компании, запрещающий возврат и предписывающий экспертизу до удовлетворения требований потребителя, **противоречит федеральному законодательству** и не подлежит применению. **5. Просьба к юристу:** 1. Подтвердить правомерность моих действий по возврату денежных средств. 2. Дать правовую оценку законности требований работодателя о возмещении ущерба. 3. Разъяснить порядок моих дальнейших действий в случае продолжения давления (включая невыплату зарплаты, угрозу увольнения или попытку принуждения к «добровольному» возмещению). ---
, вопрос №4775830, Иван, г. Ангарск
Дата обновления страницы 13.11.2020