Могу ли я стать индивидуальным предпринимателем и открыть ИП, имея при этом официальную наёмную работу1

1. Закон позволяет зарегистрировать ИП, имея официальное трудоустройство. 

Сотрудник не обязан уведомлять работодателя о том, что он зарегистрирован в качестве ИП.

Исключение составляют те категории работников, которые обслуживают нужды государства: чиновники, военнослужащие, сотрудники прокуратуры и органов безопасности. Данный контингент не имеет права заниматься бизнесом.

2. Вы можете продать свой земельный участок  как индивидуальный предприниматель. Закон этого не запрещает.

С уважением, Ольга Александровна.

Здравствуйте, Наталья.

 Физические лица — за исключением госслужащих — имеют право зарегистрировать ИП и начать собственное дело, не увольняясь с основного места работы. Они могут сотрудничать с работодателем на условиях трудового договора и оказывать услуги на основании договоров гражданско-правового характера.

Если ИП работает в организации на условиях трудового договора, его предпринимательский статус для работодателя не имеет никакого значения. Расчёты с работником и фондами осуществляются в общем для всех порядке. Среди прочего работодатель платит страховые взносы с зарплаты работника-ИП. Однако тот факт, что ИП работает как работник компании, и за него как за физическое лицо делают взносы в фонды, не избавляет индивидуального предпринимателя от его обязательств по уплате страховых взносов за себя.

С уважением, Татьяна Александровна.

Наталья, здравствуйте!

В законодательстве нет запрета работать по трудовому договору и одновременно быть зарегистрированным в качестве ИП.
Запрещено заниматься в период работы по найму предпринимательской деятельностью госслужащим, муниципальным служащим, военнослужащим, сотрудникам органов внутренних дел и прокуратуры. Нарушение этого запрета является основанием для увольнения в связи с утратой доверия.
Не могут иметь собственный бизнес действующие работники госкорпораций,  госкомпаний, публично-правовых компаний, чьи должности включены в специальные перечни, утвержденные той или иной госкорпорацией либо госкомпанией.

В случае если земельные участки приобретаются индивидуальным предпринимателем в целях осуществления предпринимательской деятельности (для перепродажи), если участок использовался в предпринимательской деятельности и (или) если индивидуальный предприниматель при регистрации заявил такой вид деятельности, как покупка и продажа собственного недвижимого имущества (код 68.1 ОКВЭД2), который включает продажу земельных участков (код 68.10.23 ОКВЭД2), полученные от продажи доходы учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.
В иных случаях доходы от продажи земельных участков подлежат налогообложению в соответствии с положениями главы 23 «Налог на доходы физических лиц» Налогового Кодекса.
Следует отметить, что физическое лицо при продаже земельного участка вправе воспользоваться налоговым вычетом, предусмотренным пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ в размере 1 000 000 руб. На предпринимателей данные вычеты не распространяются.
Для граждан — налоговых резидентов РФ доход от продажи земельного участка не облагается НДФЛ и не декларируется, если продаваемый вами участок (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ): приобретен до 01.01.2016 или приобретен после указанной даты и находился в вашей собственности не менее установленного минимального срока владения — 5 лет, либо три года, если земельный участок получен в собственность, например, по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого родственника.

Добрый день! Вы планируете участок использовать в предпринимательской деятельности?

Наталья здравствуйте. Учитывая, что Вы скорее всего хотите зарегистрировать ИП применив УСН — 6 % и сумму от продажи земли обложить по 6 %, на всякий случай привожу официальную позицию (Какой налог должен заплатить индивидуальный предприниматель при продаже земельного участка? | ФНС России | 40 Калужская область (nalog.ru)).

Каким налогом облагаются доходы предпринимателя — «упрощенщика» от продажи земельного участка: налог на доходы физических лиц или единым «упрощенным» налогом?  Ответ на этот вопрос зависит от того, какие виды деятельности указал индивидуальный предприниматель при регистрации, а также от того, использовался ли земельный участок в предпринимательской деятельности.

Напомним, что предприниматели на упрощенной системе налогообложения при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации, которые определяются в соответствии со статьей 249 НК РФ, и внереализационные доходы, которые определяются в соответствии со статьей 250 НК РФ. Об этом сказано в пункте 1 статьи 346.15 НК РФ.

Обязанность уплачивать единый «упрощенный» налог с доходов от продажи земли зависит от того, какими видами деятельности может заниматься индивидуальный предприниматель согласно записи в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП), а также от того, использовал ли он земельные участки в предпринимательской деятельности.

Так, если в ЕГРИП были внесены такие виды экономической деятельности как «покупка и продажа земельных участков» (код 70.12.3 согласно ОКВЭД), и предприниматель использовал эти участки в своей деятельности, то доходы от их продажи подпадают под налогообложение в рамках упрощенной системы налогообложения.

Если же предприниматель не указал при регистрации названные виды деятельности и не использовал земельные участки для ведения бизнеса, то в случаи продажи этих участков нужно будет заплатить налог на доходы физических лиц.

 Так что скорее всего налоговая Вас не поймет.