Не будет ли являться отсутствие прав на землю препятствием к переоформлению собственности?

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса:

в случае прекращения договора аренды земельного участка, объекты незавершенного строительства могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

При этом переход права собственности на объект незавершенного строительства не дает права новому собственнику на продление договора аренды.

Отсутствие прав на землю не станет препятствием для оформления перехода прав на землю.

Василий, доброе утро. Спасибо за ответ.

Из всех документов на объект у нас есть только такие документы. Как видно из выписки на землю под ОНС, Виды разрешенного использования: Под объект незавершенного строительства (склад пиломатериалов под цех паркета)

Добрый день, Дмитрий!

Рассмотрим по порядку.

Выписка на здание. Архивный! Пояснения Росреестра.

Записи «архивная» в ЕГРН присваивается неактуальным на любой текущий момент времени записям в случае снятия объекта недвижимости с кадастрового учета и, в связи с этим, прекращения на него права, его ограничения, обременения объекта или сделки (п. п. 12, 13, 16 Порядка ведения ЕГРН).
В этом случае статус «архивный» присваивается и всему разделу ЕГРН, так как он закрывается (п. 14 названного Порядка).
Обратите внимание, что если право на объект прекращается не в связи с его снятием с кадастрового учета, а по иным основаниям, то записи присваивается статус «погашенная», а не «архивная» (п. 13 указанного Порядка).
Отметим, что все архивные сведения и записи не исключаются из ЕГРН (кадастра недвижимости и реестра прав на нее). При необходимости вы можете получить информацию, которая содержится в записях со статусом «архивная» (п. 17 Порядка ведения ЕГРН). Для этого вы можете запросить выписку из ЕГРН в общем порядке.
Также статус записи «архивная» может присваиваться и в некоторых иных случаях, предусмотренных Порядком ведения ЕГРН. Например, если исключаются сведения об объектах из реестра границ (п. 74 названного Порядка).   

Это практически означает, что такого объекта нет и ставить вопрос приобретения не имеет смысла.

Разрешение на строительство было, но деревообрабатывающего цеха и очень давно и, вероятно, для непонятных целей, здание склада с ЗУ выделили из комплекса.

Выписка по ЗУ. 

Разрешенное использование:
Для размещения складских помещений

По документу:
Под объект незавершенного строительства (склад пиломатериалов под цех паркета)

Вам земельный участок нужен или здание?

Если у вас будут права на ЗУ, есть возможность путем реконструкции с переработкой прежней документации или изменением функционального назначения достроить здание и ввести в эксплуатацию с минимальными затратами, но не ясны ваши цели.

В итоге, по моему мнению купить склад невозможно, так как архивный объект (нет права на него), а вот ЗУ приобрести можно через торги и несложными действиями по разработке проектной документации приспособить под вашу нужды. Какие они?

Я посмотрел промышленная зона, то есть можно промышленные объекты ИЖС нет.

Роман, доброе утро. Спасибо за ответ.

Из всех документов на объект у нас есть только такие документы. Как видно из выписки на землю под ОНС, Виды разрешенного использования: Под объект незавершенного строительства (склад пиломатериалов под цех паркета)

В экспликации написано о самовольности, а также в техпаспорте указано, что  разрешения не строительство не представлены. Поэтому без получения документов, подтверждающих законность стройки, я бы не стал связываться с данным объектом. 

На это участке когда-то находилось здание с кадастровым номером  52:18:0040426:47 с кирпичными стенами площадью 683,8 кв.м. у этого нежилого здания было тоже назначение  Склад пиломатериалов под цех паркета, оно было введено в эксплуатацию с 1990 года. Потом собственник его (полагаю, что это тоже самое  здание, так уходили от налогов или достраивали, но шли не через реконструкцию) снимает с учета 30 апреля 2015 года. А 26 мая 2015 года регистрирует права на незавершенный объект 99% готовности. На второй странице выписки в особых отметках есть эта информация. 

Но что интересно, по справочной информации на сайте РР, этот объект не незавершенный, а ранее учтенный и имеет площадь 

747 кв.м., а в особых отметка написано вот что

«Сведения о наименовании сооружения имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с наименованием [ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (СКЛАД ПИЛОМАТЕРИАЛОВ ПОД ЦЕХ ПАРКЕТА))].

то есть, получается это готовый объект, ОНС — это всего лишь наименование, которое самостоятельно через МФЦ можно убрать. Рекомендую, учитывая разночтение и то что выписки, которые вы скинули вы заказывали через ФГИС ЕГРН, а там сейчас много ошибок, заказать выписку из ЕГРН через портал РР по спец форме или через МФЦ, там будет достоверная информация. 

Если всё же выяснится, что это ОНС, то да, вы можете купить, а далее обратиться за предоставление участка, тем более он уже сформирован и к нему привязано здание, в администрацию на основании ст 39.6, а именно пп 10 п 2 : 

 Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

Здесь важное условие, что такой участок дается на три года, надо обязательно достроить объект, получив разрешение на строительство (ст 51 ГрК РФ), и до этого такой участок не должен был предоставляться для завершения объекта другим правообладателям. 

Полагаю что ПЗЗ в вашем случае не имеет значения так как ВРИ участка установлен до их утверждения. 

ч 11 ст 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ«О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

Если выяснится, что здание не ОНС, то на основании ст 39.20 ЗК РФ можно просить либо в собственность, либо в аренду. 

Всего хорошего!