Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли риски признания сделки, оформленной данным образом, недействительной?
Добрый день!
Планирую покупку гаража в ГСК. Гараж был давно построен и использовался по назначению. Владелец гаража является членом кооператива. На руках у него только договор об участии в долевом строительстве. Гаражи в данном ГСК ни у кого в собственность не оформлены, в том числе и у продавца. Также у него как и у многих членов этого кооператива отсутствует справка о полном погашении своей доли, т.к. почему то в свое время им их не выдал бывший председатель ГСК. По совету бухгалтера ГСК покупку планирую осуществить по договору переуступки прав по долевому строительству, образец договора бухгалтер предоставила. В связи с этим у меня возникает ряд вопросов:
1. Что нужно учитывать в договоре?
2. Смогу ли я зарегистрировать данный договор в росреестре?
3. Есть ли риски признания сделки, оформленной данным образом, недействительной?
- Бланк договор Уступки.doc
Здравствуйте, Дмитрий!
Несколько не ясно. Все таки это гаражный кооператив или же строительство гаражей осуществлялось как долевое строительство.
Если это кооператив, то в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ право собственности на гаражный бокс приобретается членом кооператива после полного внесения паевого взноса.
Если же это долевое строительство, то ранее в соответствии со ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор долевого строительства подлежал государственной регистрации.
После окончания строительства помещение вводится в эксплуатацию, передается по акту и регистрируется.
Я так понял этого сделано не было.
Вам следует выяснить регистрировался ли изначально договор долевого строительства и если да, то почему помещение не было зарегистрировано в Росреестре.
Если договор зарегистрирован, то в принципе приобретение бокса по договору уступки возможно. Но, договор следует доработать, в частности этот пункт.
Договор изготовлен в трех экземплярах по одному для каждой стороны и один для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Москвы.