Есть ли риски признания сделки, оформленной данным образом, недействительной?

Question

Добрый день! Планирую покупку гаража в ГСК. Гараж был давно построен и использовался по назначению. Владелец гаража является членом кооператива. На руках у него только договор об участии в долевом строительстве. Гаражи в данном ГСК ни у кого в собственность не оформлены, в том числе и у продавца. Также у него как и у многих членов этого кооператива отсутствует справка о полном погашении своей доли, т.к. почему то в свое время им их не выдал бывший председатель ГСК. По совету бухгалтера ГСК покупку планирую осуществить по договору переуступки прав по долевому строительству, образец договора бухгалтер предоставила. В связи с этим у меня возникает ряд вопросов: 1. Что нужно учитывать в договоре? 2. Смогу ли я зарегистрировать данный договор в росреестре? 3. Есть ли риски признания сделки, оформленной данным образом, недействительной?

Руслан Григорьев · Answer

Здравствуйте, Дмитрий! Несколько не ясно. Все таки это гаражный кооператив или же строительство гаражей осуществлялось как долевое строительство. Если это кооператив, то в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ право собственности на гаражный бокс приобретается членом кооператива после полного внесения паевого взноса. Если же это долевое строительство, то ранее в соответствии со ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор долевого строительства подлежал государственной регистрации. После окончания строительства помещение вводится в эксплуатацию, передается по акту и регистрируется. Я так понял этого сделано не было. Вам следует выяснить регистрировался ли изначально договор долевого строительства и если да, то почему помещение не было зарегистрировано в Росреестре. Если договор зарегистрирован, то в принципе приобретение бокса по договору уступки возможно. Но, договор следует доработать, в частности этот пункт. Договор изготовлен в трех экземплярах по одному для каждой стороны и один для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Москвы.