Оставление помещения в перепланированном состоянии

Здравствуйте,  Максим.

Исковая давность здесь применяться не будет.

Гражданский кодекс

Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется
 
Исковая давность не распространяется на:

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

 
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Единственное можно указывать на то, что интересы администрации здесь не нарушаются, если нет в доме муниципальных квартир.

Если в доме есть муниципальная собственность, то иск Вы и собственник проиграете. Так как в таких случаях требуется согласие всех собственников на основании статьи 36 ЖК РФ.

Единственный вариант, получить это согласие всех собственников.

Жилищный кодекс

 
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

С уважением!  Г.А.  Кураев

требований администрации и узаконить произведённую перепланировку. Основным её аргументом является пропуск исковой давности.

Максим

Максим, добрый день! Это как раз не аргумент поскольку исковая давность к таким требованиям не применяется в силу ст. 208 ГК РФ. В остальном же что касается перепланировки внутри квартиры которая не затрагивает общедомовое имущество либо интересы других жильцов вполне можно рассчитывать на сохранение перепланировки на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ

На сколько я могу судить, мне необходимо будет подать встречное исковое заявление к администрации города с требованиями узаконить указанные мной части перепланировки

Максим

Здравствуйте. Проблема состоит в том, что уменьшение общей собственности возможно только и исключительно по согласию всех сособственников (п.3 ст. 36 ЖК РФ). Ввиду этого Вы можете иметь какую-то основу для выдвижения возражений только если у Вас будет соответствующий протокол и все сособственники МКД согласятся с тем, чтобы уменьшить общую собственность.

При этом следует отметить, что исковая давность тут не поможет, поскольку на такие требования она не распространяется (ст. 208 ГК РФ).

В целом же Вы можете рассчитывать на сохранение перепланировки в той части, которая не касается общего имущества. И именно это должно стать основой Ваших возражений. 

Вы можете обратиться и со встречным иском, поскольку в Вашем случае имеются практически все условия, предусмотренные ст. 138 ГПК РФ для принятия встречного иска. В этом случае госпошлина будет как за иск неимущественного характера.

Добрый день! Собрание жильцов могут признать незаконным в соответствии с этим признают незаконно присоединённой общедомовую собственность.  Что касается перепланировки в границах квартиры, то при наличии всех необходимых у вас документов, перепланировку не признают незаконной.

В соответствии со статьей 26 Жилищного Кодекса РФ Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления  на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и  перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо  в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и  перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через МФЦ представляет пакет документов согласно пункту 2 статьи 26 ЖК РФ.  Рекомендую подать встречный иск.