Смогу ли я выписать их через суд?

Чем это опасно для меня по моей сделке в случае его ухода из жизни, смогут ли они оспорить сделку?

Ольга

Ольга!

Для вас это ничем не чревато, т.к. уход из жизни Продавца, когда переход права собственности уже зарегистрирован, и сделка совершена, это не основание для ее отмены.

Если не дай Бог, с ним что-то случится, его наследники примут наследство в новой квартире, а банк сделает допсоглашение к ипотеке, где они станут Заемщиками.

Смогу ли я выписать их через суд?

Ольга

Да, снять с регучета сможете, но придется подать исковое заявление о признании их утратившими право пользования жилым помещением по ст. 292 ГК РФ

Ольга, добрый день!

У вас в договоре определены лица, которые  были зарегистрированы на момент совершения сделки, а также прописана обязанность по снятию с рег. учета.

Поэтому если данные лица, самостоятельно не исполняют данную обязанность, то снять с регистрационного учета возможно в судебном порядке, поскольку данные лица утратили право пользования квартирой.

В силу ст. 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 292 ГК РФ 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.