Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие мои дальнейшие действия?
Здравствуйте. На моего гражданского мужа был оформлен договор аренды земли под ижс. Мы построили дом и не успели оформить право собственности. Он умер. Какие мои дальнейшие действия?
Здравствуйте, Алла.
Гражданский брак не порождает режим совместной собственности в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, как и не порождает права на наследство. Поэтому если есть наследники у мужа, то они могут наследовать имущественные права в виде аренды, а потом передать их Вам, чтобы Вы могли оформить жилой дом.
Если же наследников нет или они не пойдут на контакт, то остается от них требовать (если они оформят дом) только возврат неосновательного обогащения в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ в размере понесенных Вами трат на создание дома. Но доказать это будет весьма проблематично.
Еще вариант — теоретически через 15 лет можно пробовать признать право через приобретательную давность в соответствии со ст. 234 гражданского кодекса РФ.
А если наследники не будут вступать в права наследства по договору аренды? И как происходит передача права аренды?
Тогда никак на мой взгляд не оформите. Только если через 15 лет пробывать через приобретательную давность.
Наследникам на основании свидетельства о наследстве. Вам потом они передадут через соглашение о замене стороны в обязательстве.