Земельный участок в зоне "Ф", покупать или нет?

Добрый день Денис!

Зоны сохраняемого землепользования (индекс «Ф») являются одним из «изобретений» при составлении Правил землепользования и застройки г. Москвы.
В данных зонах в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В качестве предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции устанавливаются:
— в отношении застроенного участка — параметры расположенных на участке объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН;
— в отношении незастроенного участка – нулевые параметры.
Это означает, что на застроенном участке возможна реконструкция здания в пределах существующих параметров здания; на не застроенном участке строительство запрещено.
Для осуществления нового строительства или увеличения площади существующих объектов в данной зоне необходимо внесение изменений в Правила землепользования и застройки.
 

Добрый день!

Согласно Правилам землепользования и застройки г.Москвы

на территориях относящихся к зоне «Ф»,  виды разрешенного использования и предельные параметры строительства в тексте самих Правилах отсутствуют.

Данная зона «Ф»  подразумевает  использовании в качестве предельных параметров разрешенного строительства сведений, содержащихся в ЕГРН.П  Если такие сведения отсутствуют, вид разрешенного использования будет установлен – «использование для нужд населенного пункта», а числовое значение индекса «Ф» будет равно «нулю». Фактически на таком земельном участке ничего построить будет нельзя.

Т.е приобрести данный земельный участок для строительства нецелесообразно.

Добрый день! Установление зоны сохраняемого землепользования (индекс «Ф») в ПЗЗ Москвы противоречит ГрК РФ и кодексу Москвы. Однако такие ПЗЗ были приняты и утверждены.

В качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

в качестве предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции устанавливаются:
— в отношении застроенного участка — параметры расположенных на участке объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН;
— в отношении незастроенного участка – нулевые параметры. То есть, если участок на момент принятия ПЗЗ не застроен, то построить на нем ничего нельзя.

Вот так формулирует Комитет государственного строительного надзора ответ об отказе в утверждении уведомления о планируемом строительстве и возможности размещения объекта , ссылаясь на п 3.4.3 ПЗЗ , утвержденных постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 года № 120-ПП (снимок с экрана прикрепляю) 

Законно возвести у вас ничего не получится. Полагаю, даже некапитальные постройки будут проверяться, штрафы , споры о капитальности объекта и т.д. 

Если у вас есть сильное  желание и готовы к спорам (судам с администрацией), то тогда можете брать. Если вам для дела надо и хотите сразу вложиться в строительство (ст 51 ГрК РФ), а это тоже время, то лучше всего в данный момент выбирать участок в другой зоне.

Что касается этой зоны, надо ждать судебную практику по такой зоне, либо когда в этой части кто-нибудь оспорит ПЗЗ. А еще может быть такое, что на территории принят Проект планировки территории и надо ориентироваться на него, а не только на ПЗЗ. 

Всего хорошего!