Сделка зарегистрировалась и на след день они заявляют о разводе и хотят вернуть все в первоначальное положение

Здравствуйте,  уважаемая Галина!

Их развод-не основание для расторжения договора купли-продажи недвижимости ( ГК РФ ст.549). Поэтому позиция продавца абсолютно логична. Расторжение теперь возможно только в судебном порядке -но для этого нужны основания.

Подробная консультация возможна в чате ( кнопка рядом с именем юриста). Услуги в чате предоставляются на платной основе. Стоимость обсуждается индивидуально. 

С уважением.

Здравствуйте,

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации сделки, то есть сделка считается состоявшейся и новым собственником недвижимости считается покупатель. 

Продавец имеет право отказаться от совершения сделки, т.к. он не обязан заключать новый договор купли-продажи из-за того, что супруги решили прекратить свой брак.

Признать сделку недействительной в судебном порядке шансов практически нет, т.к. предстоящий развод супругов никакого отношения к совершенной сделке не имеет. Иных правовых оснований для признания совершенной сделки недействительной в сообщении не усматривается.

В соответствии с п.1, ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.