Оспорить договор дарения квартиры

Несколько дней назад узнал, что супруга подарила квартиру,

которая являлась нашей совместной собственностью, родственнику.

Договор дарения оформила у нотариуса 5 лет назад, зарегистрировала в Росреестре.

Возможно ли признать дарение моей 1/2 доли незаконной по следующим основаниям:

- я не давал нотариально заверенное согласие на дарение моей доли.

- супруга скрыла от меня факт дарения моей доли, по ее словам она

подарила свою долю. С договором дарения меня не ознакомила, я не

настаивал. Ранее я ей говорил что она может распорядится принадлежащей ей 1/2 доли самостоятельно..

Я узнал об этом факте вчера, когда сделал запрос в Росреестр.

Теперь хочу не оспаривать договор дарения в целом, а вернуть себе

1/2 квартиры и распорядится ей по своему усмотрению. А дарственная пусть будет

только на долю супруги. Это реально?

Показать полностью

09 января 2021, 20:03, владимир, г. Шенкурск

дарственная договор дарения дарение договор росреестр

Галина Гудкова

Адвокат, г. Москва

Да можно через суд оспаривать договор дарения в части 1/2. Подтверждайте что квартира совместно нажитая и что вы не знали о договоре.

09 января 2021, 20:06

владимир

Клиент, г. Шенкурск

Спасибо Галина за быстрый ответ.
Пожалуйста, ответьте на уточняющие вопросы:

1. Наша совместная квартира на момент дарения находилась в
Тольятти, а мы проживали в Архангельской области. По взаимной договоренности супруга поехала одна в Тольятти решать вопрос по судьбе нашей квартиры, сбор и подготовка документов. Для этой цели я
дал супруге нотариально заверенную доверенность на проведение необходимых действий и копию своего паспорта. Нотариально заверенного согласия на дарение квартиры я не давал. Могла ли
супруга, имея на руках доверенность и копию моего паспорта, провести дарение моей доли законно, сославшись на мою доверенность, без нотариально заверенного согласия? Или мое заверенное согласие необходимо в любом случае? Может есть такие доверенности с которыми все можно делать?

09 января 2021, 20:41

Галина Гудкова

Адвокат, г. Москва

Надо смотреть что в доверенности написано. Что там было указано. Может там было право на отчуждение…

09 января 2021, 20:47

Татьяна Степанова

Юрист, г. Санкт-Петербург

Эксперт

Здравствуйте.

А я считаю, что оспаривание договора дарения в части приведет к тому, что 1/2 доли в праве вернется в общую совместную собственность обоих супругов. Ведь на момент дарения доли не были определены, а признание части сделки недействительной не изменит режим собственности с совместной на долевую.

На мой взгляд проще и более надежно признать недействительной всю сделку, а потом уже с супругой делить право на доли и распоряжаться с учетом преимущественных прав покупки (ст. 250 ГК РФ).

09 января 2021, 20:25

владимир

Клиент, г. Шенкурск

Спасибо Татьяна за ответ.
Уточню свой вопрос. Квартира у нас была приватизирована в равных долях. Пусть свою долю супруга передаст своему наследнику (что она уже сделала) а я возьму свою долю и передам своему наследнику, я считаю что это будет справедливо по отношению друг к другу и своим близким. Только как это сделать не знаю. Сложность еще и в том, что супруга недавно умерла, а ее наследник еще не вступил в наследство. А ждать мне нельзя, мне 83 года и я должен решить вопрос с недвижимостью вернуть 1/2 квартиры. Хотелось бы все сделать быстро и законно.

09 января 2021, 21:04

Татьяна Степанова

Юрист, г. Санкт-Петербург

Эксперт

Квартира у нас была приватизирована в равных долях
владимир

в таком случае просто не реально, что жена могла подарить ВСЮ квартиру да еще по сделке, оформленной нотариально. Тут уже мошенничеством попахивает.

09 января 2021, 21:09

Похожие вопросы

Все

Здравствуйте. В 2023 году моя бабушка, единоличный собственник квартиры, оформила договор дарения на мою маму. В момент

Здравствуйте. В 2023 году моя бабушка, единоличный собственник квартиры, оформила договор дарения на мою маму. В момент переоформления квартиры на маму, в ней с 2009 года были прописаны бабушка и её муж (отношения оформлены официально, но есть брачный договор, по которому после смерти бабушки - муж не имеет права претендовать на её имущество). Бабушка умерла в 2025 году. В квартире остался зарегистрирован её муж, который отказывается выписываться. Подскажите, пожалуйста, есть ли шанс (например, по закону ЖК РФ Статья 31, ч. 4, Ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса, ст. 304). Данный человек не оплачивает коммунальные расходы уже много лет, их оплачивает моя мама, помимо этого он не пускает в квартиру собственников, выпивает. Подскажите, как действовать, чтобы выписать его из квартиры? Спасибо.

14 июня, 00:58, вопрос №4980199, Светлана, г. Москва

3 ответа

Доверенности нотариуса

Как оформить договор дарения на квартиру в Москве от отца несовершеннолетней дочери, если физически отец находится за рубежом и у него при этом истёк гражданский паспорт РФ?

10 июня, 20:10, вопрос №4978309, Виктория, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Если родители в здравом умении смысле подписали договор дарения дома и земельного участка где на сегодняшний момент времени я являюсь собственником., может ли брат оспорить это…

Если родители в здравом умении смысле подписали договор дарения дома и земельного участка где на сегодняшний момент времени я являюсь собственником ., может ли брат оспорить это…

09 июня, 22:07, вопрос №4977687, Рекс, г. Москва

1 ответ

Все

Здравствуйте! У человека есть недвижимость в Москве. Это квартира, полученная по договору дарения от его матери 4 года н

Здравствуйте! У человека есть недвижимость в Москве. Это квартира, полученная по договору дарения от его матери 4 года назад. Это его вторая недвижимость, т.е. есть еще одна квартира, в которой он зарегистрирован и живет. Если он полученную от матери квартиру продаст сейчас, то должен ли будет платить налог? Дело в том, что мы считали, что если срок владения более 3 лет, то налог платить не нужно. Но услышали версию, что если это не единственная недвижимость (а в его случае это вторая), то срок владения должен быть более 5 лет, чтобы не платить налог при продаже.

09 июня, 20:04, вопрос №4977608, Клиент, г. Москва

1 ответ

Право собственности

Имеется квартира в сельской местности (одноэтажный дом на 2 семьи) Хочу продать свою половину дома, имею документы на квартиру, договор приватизации и договор дарения

Здравствуйте! Имеется квартира в сельской местности (одноэтажный дом на 2 семьи) Хочу продать свою половину дома,имею документы на квартиру,договор приватизации и договор дарения. Земля не оформлена,могу ли так продать квартиру!?

06 июня, 16:20, вопрос №4975536, Валентина, г. Москва

1 ответ