Что мне делать, чтобы не доплачивать?

Question

Добрый день! Я купила квартиру у застройщика 31,3 кв, при покупке и осмотре Квартиры в ней были две ниши. ( снимала даже на видео)После замера бти прибавилось 2,5 кв из-за этих ниш и застройщик говорит, что по проекту их не было, а по факту они есть. В ДДУ , который я подписывала , прописано что при увеличении площади более чем на 1 кВ м я должна доплачивать, больше на эту тему нет в договоре ничего. Контрольная экспертиза подтвердила, что площадь увеличена на 2,5 кВ. Застройщик говорит подписать доп соглашение в котором прописано, что я должна заплатить за эти 2,5 кВ. Что мне делать, чтобы не доплачивать? Я считаю меня обманул застройщик заранее не указав точную площадь и теперь навязывает ее!!во вложении планировка из моего ДДУ и как мне кажется два белых квадратика это и есть те самые ниши.

Павел Сидоров · Answer

Здравствуйте! Дело в том, что отклонение фактической площади от площади указанной в проектной документации, в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором.Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением, и допускается только в тех случаях, когда изменение цены, а также условия и случаи такого изменения предусмотрены договором долевого участия в строительстве. Согласно положениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214, установлен критерий существенного изменения проектной площади квартиры - 5% от метража, то есть, расторгнуть договор в судебном порядке Вы можете только в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади, а также в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства. Все дополнительные вопросы, Вы можете задавать в мой чат, где можно будет заказать подробную дополнительную консультацию, и проверку договора и других документов.