Как законно выселить арендатора с просрочкой в оплате

Здравствуйте, Святослав!

Заключенный договор аренды является краткосрочным, срок его  действия  закончился  21.11.2020 г. 

Согласно пункта 7.2  Договора его продление возможно по согласованию сторон, все изменения и дополнения заключаются в письменной форме.

Исходя из вышеприведенного на данный момент срок договора истек и в отсутствии письменного соглашения о продлении считается расторгнутым п.4.1.1 Договора.

Особенно интересуют способы показать серьезность намерений и неизбежность финала, но не доходить до суда.

Поскольку продление Договора не планируется, а арендатор  не выселяется  направьте   досудебную претензию в которой укажите на расторжение Договора в связи с  окончанием срока действия и потребуйте выселения

Претензию направьте заказным письмом, она  должна быть подписана  арендодателем или   его  представителем  по доверенности 

Здравствуйте, Вам необходимо направить претензию либо уведомление арендатору в которой указать, что арендатором неоднократно были нарушен порядок расчетов в части нарушения сроков внесения арендной платы, установленной п. 3.1 договора аренды. В данном уведомлении возможно указать, что согласно ст. 614 ГК РФ

арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)

а на основании ст. 619 ГК РФ п

о требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Аналогичное условие у Вас закреплено и в п. 4.1.2 Договора. Указать, что в случае последующего нарушения сроков оплаты договор будет расторгнут досрочно по вышеуказанным основаниям. Необходимо фиксировать факты несвоевременного внесения денежных средств, в данном случае способ уже зависит от того каким образом вносятся Вам денежные средства – перечисляются Вам не счет или передаются по Вашему поручению знакомым Вам лицам, которые проживают в г. Москва о которых Вы писали в вопросе. Данным лицам возможно и поручить вручение данного уведомление арендатору.  

Здравствуйте,  Святослав.

Первое и самое главное. Поскольку у Вас предметом Договора является нежилое помещение, то речь о выселении как таковом не идет, речь будет идти о расторжении Договора аренды и возврате имущества свободным от прав арендатора и третьих лиц.

Можно пойти по пути, указанному коллегой Амвросовым, по поводу окончания срока Договора аренды.

Но, есть проблема, согласно статьи 621 ГК, согласно которой если после 21.11.2020 года арендатор продолжал пользоваться имуществом а арендодатель не возражал против этого пользования, то Договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Гражданский кодекс

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

То есть, если контрагент проконсультируется, то ему сообщат, что Договор аренды возобновлен на неопределенный срок.

При этом, если по истечение срока Договора аренды Вы возражали против использования Ваших апартаментов Арендатором, письменно его об этом уведомляли, то вариант коллеги Амвросова рабочий.

Если возражений против пользования имуществом, то Вам придется расторгать Договора в одностороннем внесудебном порядке, так как он у Вас предусмотрен в Договоре.

Направляете Арендатору письменное уведомление по известному Вам адресу указанному в Договоре аренды об одностороннем расторжении Договора в соответствии с пунктами 4.1.2. и 4.2. в связи с нарушением сроков оплаты по Договору аренды более чем на 3 дня неоднократно и указываете что по истечение 30 дней Договор считается расторгнутым и имущество подлежит возврату Вам.

Также укажите в уведомлении, что за период пока не будет возвращено имущество Арендатору будет начисляться оплата согласно статье 622 ГК с начислением неустойки и убытков.

Гражданский кодекс

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

 
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Уведомление продублируйте Арендатору электронной почтой и по средствам связи, Ватсап, Вайбер и т.п.

Потребуется помощь в составлении иска в суд, напишите в чат мне или любому из коллег.

С уважением!  Г.А.  Кураев