Как раз к моменту подписания финального договора, данный срок истекает

Question

Здравствуйте! Покупаю квартиру через ипотеку, продавец просит сделать занижение цены. Согласились. После подписания документов( предварительный договор), выяснилось, что по квартире велось судебное разбирательство и есть решение о выселении жильцов, на обжалование которого дается 1 месяц. Как раз к моменту подписания финального договора, данный срок истекает. Спустя 2 недели, риэлтор, сообщил, что имеется аппеляция от бывших собственников, которые не хотят выписываться. А спустя 2 дня эта информация исчезла со страницы районного суда. Риэлтор позвонил и сказал, что это была ошибка, мол случайно чужой документ приложили не к тому делу. За эти 2 дня, мы выяснили, что квартира была продана на торгах. Сейчас конечно же хотели бы отказаться от покупки данной недвижимости, но тогда должны оставить залог продавцу и оплатить услуги АН. Сумма получается внушительная и терять её совсем не хочется, но и покупать квартиру в ипотеку на 20 лет с таким прошлым страшно. Подскажите, пожалуйста, как узнать когда были торги и как их можно проверить, были ли нарушения, могут ли предыдущие владельцы вернуть квартиру? И второй вопрос, можно ли расторгать договор с АН и продавцом, что бы не потерять залог и не оплачивать АН, ведь по сути то мы квартиру не купили.

Александр Тюняев · Answer

Уважаемая Елена! Согласно статье 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. В данном случае, продавец умолчал о важных особенностях продаваемого им имущества — и это есть основание, для отказа от договора, и ответственность в данном случае несет продавец. Сослаться можно на статью 178 упомянутого кодекса: Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. 2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. О квартире данные можно получить в Росреестре (в т.ч. онлайн на сайте).