Проверить агентский договор на продажу квартиры на риски для продавца
+ договор
Здравствуйте.
Практически весь договор отсылает к неким доп.соглашениям, которых нет.
Например,
2.1.1. По выбору Клиента оказывать услуги в соответствии с условиями (перечень, сроки, оплата и т.д.), согласованными с ним в Дополнительных соглашениях к настоящему Договору, и нести ответственность за нарушение этих условий.
Услуги не поименованны, цена за услуги не установлена и т.д.
Договор не несет никакой конкретики.
Вы можете запросить у них все дополнительные соглашения, которые они предполагают к данному договору?
Здравствуйте.
Добавлю свое мнение насчет представленных документов.
По допсоглашению:
2.2.1.Заключить от имени Клиента Соглашение с покупателем Объекта на условиях не противоречащих настоящему Дополнительному соглашению
Во-первых, что за соглашение? Предварительный договор? Тогда пусть так и пишут. А если нет, тогда что именно за Соглашение?
А во-вторых, а зачем? Вы что, не можете сами подписать договор? Условия, не противоречащие соглашению весьма расплывчатое понятие.
2.2.2. Получить в интересах Клиента в счет стоимости Объекта от Покупателя денежные средства в виде предоплаты или иной формы обеспечения, прямо не предусмотренной гл.23 ГК РФ, на условиях по своему усмотрению для последующей передачи Клиенту.
В случае расторжения дополнительного соглашения Клиент поручает Компании возвратить Покупателю полученные Компанией от имени Клиента денежные средства.
На своих условиях и по своему усмотрению тоже весьма неконкретная формулировка. Вообще я бы рекомендовал тут использовать только вариант задатка (ст. 380 ГК РФ), если уж рассматривать ситуацию, когда деньги поступают не прямо продавцу. Ну и соответственно никакого поручения возвратить деньги не нужно, поскольку задаток возвращается только при определенных условиях и принимать решение о возврате должен принимать Продавец, а не как Компания решит.
При необходимости по своему усмотрению Компания вправе изменить Соглашение с покупателем и/или его расторгнуть, вернуть Покупателю полученные денежные средства полностью или в части. В соответствии с п. 4. ст. 185 Гражданского кодекса РФ
То есть Компания с соглашением делает все что захочет. А зачем это Вам?
Стороны определяют, что Договор одновременно является доверенностью для выполнения Компанией полномочий, предоставленных Клиентом Компании по заключению от имени Клиента с покупателем Соглашения с покупателем. Срок действия доверенности составляет срок действия Договора.
Не совсем понятно все же, что такое за Соглашение, о котором идет речь.
3.5. Передать Компании подлинники правоустанавливающих документов на Объект для ознакомления и снятия копий.Правоустанавливающими документами являются сделки, решения государственных органов (при приватизации), решения судов. Зачем Компании эти документы, да еще и в подлинниках? Выписка из ЕГРН как правоподтверждающий документ вполне достаточна.
3.9. Обеспечить постановку на регистрационный учет по новому месту жительства всех зарегистрированных в Объекте лиц в _______ (дня/дней) до/после получения с государственной регистрации перехода права и права собственности по договору отчуждения ОбъектаА что это за такая обязанность? А может быть кто-то не хочет регистрироваться. Обеспечить Продавец должен снятие с учета, об этом есть дальше в этом пункте. Но принимать на себя обязанность по обеспечению постановки на учет где-то в другом месте совершенно странное требование.
3.10. Не производить демонтаж какого-либо оборудования или неотъемлемых элементов Объекта
А что мы понимаем под каким-либо оборудованием? Стиральная машина? Телевизор? Встроенная плита или микроволновка? Очень непонятный пункт. Как минимум надо указать — оборудования, которое Продавец выражает готовность оставить (и перечень его соответственно указать). Собственно большинство из условий этого пункта должны найти отражение в договоре на отчуждение объекта. Каков смысл дублирования их тут… видимо знает только Компания.
4.2. Если сторонами настоящего Дополнительного соглашения не согласовано место и время проведения сделки, тоА как происходит согласование? А если к концу действия договора Покупателя еще нет?
5.3. Стоимость услуг оплачивается Клиентом в день получения Компании от имени Клиента денежных средств в соответствии с п. 2.2.2. настоящего Дополнительного соглашения.А если задаток (предоплата) будет получен, но сделка не состоится?
5.4. В случае отказа Клиента от оказания ему услуг после нахождения Компанией покупателя на Объект (что подтверждается заключением Компанией Соглашения с покупателем от имени Клиента), стороны подписывают Акт о фактически выполненных действиях, при этом Клиент оплачивает стоимость услуг Компании по поиску покупателя на Объект в размере 55 000 (Пятьдесят пять тысяч) рублейТо есть Компании при получении отказа достаточно с любым лицом быстренько заключить Соглашение (ведь права на это у него этим Допсоглашением предоставлено) и вот уже без особых усилий 55 тыс. рублей будет в кармане.
Ну вот такой комментарий может быть дан к этому Допсоглашению.
Дополнительное соглашение так же приложено к вопросу
дублирую
Соответственно возврат с него же.
Также про взаимозачет. лучше им самому оплачивать без взаимозачетов, т.е. пришла вся сумма на счет, с нее потом перевод на счет компании.
Рекомендовал бы после снятия копий оригиналы забрать. Лучше на эту встречу принести нотариально заверенные копии.
При этом, сейчас свидетельства о право собственности отменены. Полагаю, что вообще будет достаточно выписки из ЕГРН, копия договора купли-продажи.
Здесь можно предусмотреть банковскую ячейку или аккредитив.
Имейте ввиду, что о сделке сообщат в Росфинмониторинг. Желательно чтобы покупатель мог подтвердить происхождение денег.
Считаю, что сумма тут завышена, но решать вам.