Проверка кровли, межпанельных швов, фасадов и вентиляции в МКД

Здравствуйте!

Ситуация следующая: в многоквартирном доме из-за постоянных протечек: течь кровли, один раз текло из середины стены (видимо, проблемы с фасадом), промерзания стен, возможно проблемы с межпанельными швами (их сделали, вопрос как?), плохой работы вентиляции в квартире постоянно образовывается плесень.

Каждый год делаем ремонт, выводим плесень, но ситуация повторяется вновь и вновь...

Ответы по обращениям из УК: "ситуация на контроле...усилим контроль", сделали полностью кровлю, опять течет, опять сделали полностью и даже над смежными помещениями, опять течёт...

Приезжали из ГЖИ после многих письменных обращений в сухую погоду, заранее собственников не оповестив о своём приезде, собственников в этот момент не было дома. Письменно ответили, что ничего не нашли. Но письменное заключение (акт осмотра) не дают, как будто не замечают вопрос, пишут, что все хорошо. Через три месяца после их прихода опять течь...

Там, где была течь, сделали кровлю, ждем новых протечек.

Вызвали экспертов, они зафиксировали "рост плесневых грибов" в воздухе и на поверхностях (стены, др.предметы) квартиры, превышение многих показаний.

Обратились в УК и ГЖИ, УК сказала, что сделает ремонт.

Ремонт от УК не нужен, свою работу бы сделали, проверили бы нормально кровлю, швы, фасады, вентиляцию...

УК, не выходя на объект, из своих кабинетов пишут "отписки", что приходили на объект, была создана комиссия, вывод: все хорошо.

При личном общении начальник участка из УК говорит, что нет ресурсов для проверки кровли, вентиляции, фасадов, швов, а они этим не занимаются. Все счета УК своевременно и полностью оплачиваем.

Что нужно собственнику: 1) выяснить истинные причины всех протечек (швы, фасады, кровля), устранить; 2) по вентиляции проблема заключается в том, что дом был экспериментальным, его построили в соответствии с проектом и ничего менять не могут. Явно были ошибки в проекте дома. Что в этом случае можно сделать с вентиляцией? 3) на сегодняшний день кровля сделана, вопрос: как скоро опять потечет? Как я понимаю, на крыше уже много слоев этой кровли, после последнего ремонта кровли в углу одной комнаты в квартире собственника появилась трещина. Генеральный директор на личном приеме говорил, что срок службы кровли 5 лет (кровля течёт каждые полгода/год), делают только из материалов, которые получают по госзакупкам, из других материалов, более качественных, не могут делать (УК-госструктура). Конечно, хочется, чтобы сделали из более дорогих материалов, не из госзакупок, чтобы пожили без протечек хотя бы 5-10 лет.

Я понимаю, что в данном случае придется идти в суд, и слышала, что есть некая строительная экспертиза. Тут я не знаю, как правильно поступить: сделать экспертизу и идти в суд, либо в суде надо требовать проведения экспертизы. Есть ли разница?

Если сейчас кровля сделана из более дешёвых и недолговечных материалов, есть ли шансы через суд истребовать ремонт кровли с использованием более дорогих и современных материалов, а не ждать очередного залива?

Заранее спасибо!

Буду рада услышать любые мнения.

P. S.: экспертизу по определению восстановительного ремонта после заливов тоже провели, но ремонт, я считаю, нет смысла делать, пока не будут устранены причины протечек.