Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

400 ₽

Вопрос решен

У продавца документы только на дом, но по факту дом отсутствует

Доброго. Хочу приобрести земельный участок в черте города, с адресом (ИЖС). У продавца документы только на дом, но по факту дом отсутствует (землянка 1947 года постройки), дом либо сгорел, либо обветшал до состояния развалин. На кадастровой карте дом значится, номер присвоен, а участка нет и межевание не проводилось. Что делать?

27 января 2021, 03:53, Сергей, г. Новокузнецк

межевание ижс земельный участок документы

Роман Артемьев

Юрист, г. Москва

Добрый день, Сергей.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ собственник здания, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Но у Вас проблема в том, что дома фактически на участке нет, строение существует только на бумаге, поэтому если даже Вы купите такой отсутствующий дом, то выкупить землю или взять аренду у муниципалитета Вам, скорее всего, не позволят.

Учитывая это, связываться с покупкой такого дома я бы не рекомендовал. Пусть сначала собственник дома поднимет в местных архивах документы, связанные с выделением ему этого земельного участка под строительство дома, оформит на себя право собственности на участок, только после этого можно рассмотреть покупку такого участка с домом.

С уважением, Роман.

27 января 2021, 04:35

Сергей

Клиент, г. Новокузнецк

Примерно это я и предполагал. Какие шаги должен предпринять собственник? Дом достался по наследству, семья владеет им с 70х годов

27 января 2021, 04:46

Роман Артемьев

Юрист, г. Москва

Документы в архивах местной администрации обязательно должны быть, пусть они как наследники сделают запросы в администрацию, там им выдадут дубликат правоустанавливающего документа или выписку из распоряжения (постановления и т.п.) о выделении участка. С этим документом нужно в Росреестр для оформления права собственности.

Даже если такого документа нет, но они как наследники имеют право на получение земельного участка под домом в собственность бесплатно по Закону «О введении в действие Земельного кодекса»:

4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если документ о предоставлении земельного участка найти в архивах не удастся, то им как наследникам нужно обратиться в администрацию о предоставление участка под домом на основании вышеуказанной статьи.

27 января 2021, 05:40

Похожие вопросы

1150 ₽

Защита прав потребителей

После банка он сообщил продавцу что банк отказал ему в кредите и он не сможет выкупить автомобиль

Здравствуйте. Вопрос такого характера. Отец хотел приобрести автомобиль. Нашёл в интернете подходящий вариант созвонился с продавцом договорился о встречи. Перед этим подав заявку в банк на кредит (которую ему предварительно одобрили). При встречи отец отдал продавцу 500т.р. в качестве предоплаты или аванса , но продавец посчитал что это задаток. Они нечего не стали заполнять а договорились на словах(как по старинке) .После чего отец поехал в банк где ему отказали в кредите на необходимую сумму. После банка он сообщил продавцу что банк отказал ему в кредите и он не сможет выкупить автомобиль. И попросил вернуть деньги. Продавец не отказался вернуть но вернул всего 400т.р. обосновав это тем что он мог бы вообще ничего неотдовать. Подскажите пожалуйста как быть. Что делать ? Отец пенсионер .

11 февраля, 01:06, вопрос №4853901, Пермин Вячеслав Валерьевич, г. Барнаул

11 ответов

Долевое участие в строительстве

Жесть ли у меня права для защиты?

Здравствуйте! Ситуация такая: приобретен частный дом от продавца-застройщика частных домов по ДКП! Дом был уже построен с отделкой! Дали гарантию год! В договоре никаких гарантийных обязательств не прописано! Вообщем ничего кроме того что мне передают участок и дом! Покупка была в ноябре 2023 года! В течении всего этого времени обращалась к застройщику за исправлением некачественных работ! Кое что кое как типо исправили( но все равно косяки оставили! Официальных претензий не отправлялось( только телефонные звонки и кое какие переписки в ват царе! Скажите пж,могу ли я сейчас подать претензию и иск в суд после независимой строительной экспертизы? Жесть ли у меня права для защиты?

11 февраля, 00:05, вопрос №4853884, Марина, г. Иркутск

3 ответа

Недвижимость

Здравствуйте, старые влодельцы перед продажей дома, подали об утере документов от дома а после получили и

Здравствуйте, старые влодельцы перед продажей дома, подали об утере документов от дома а после получили и новые отдали нам а старые, оставили себе, и мы приобрели по не знанию дом, а после узнали что они прописываются по старым документам котрые они оставили у себя, по сей день, они и их новорожденные дети что нам делать?

10 февраля, 18:20, вопрос №4853600, Виктор, г. Челябинск

1 ответ

Гражданство

Здравствуйте меня нужен был штамп от мвд у меня с документами все порядки но месяц не могу записоватся через госуслуги

10 февраля, 16:32, вопрос №4853537, Ислам, г. Москва

2 ответа

Международное право

Но у меня нету такой возможнтсти быть год., у меня есть дочь от первого брака инвалид 1 групп

Добрый день. Я грожданка РФ хочу расписаться с гражданином Таджикистана. Загс в Таджикистане сказал что я должна у них приписатя и прожить год в ихней стране а потом только можно. Но у меня нету такой возможнтсти быть год.,у меня есть дочь от первого брака инвалид 1 групп.

10 февраля, 09:39, вопрос №4852731, Юлия, г. Москва

2 ответа