Можно ли получить помещение по ДДУ если застройщик пропал

Question

Заключили ДДУ по которому приобретается нежилое помещение. Оплата произведена (половина стоимости) имеются чеки однако ДДУ не зарегистрирован в органах регистрации. Дом незавершен 10 этажей. Застройщик в бегах. Недавно кем то подано заявление о признании застройщика банкротом. Производство ещё не начато. Что делать? Как не пролететь с недвижимостью. Может пока не объявили банкротом застройщика обратиться в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности на долю в незавершёнка в виде нежилого помещения? Тогда смогут ли признать если договор не зарегистрирован? Что подскажете господа юристы?

Илья Казаков · Answer

Добрый день, Если у вас не машиноместо и не кладовая, перспектива в целом не очень хорошая для нежилого помещения. Если подано заявление о признании должника банкротом, вам не удастся зарегистрировать право собственности на незавершенное строительство. Но это общие выводы в таких случаях, каждое конкретное дело требует индивидуального изучения, и только после этого возможна корректная консультация.

Сергей Елунин · Answer

Добрый день, предлагаю применить норму пункта 2 ст. 165 ГК РФ и части 7 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, согласно которым при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации — суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. Получив решение суда и после того, когда Росреестр внесет данные в единый реестр — можно перейти ко второму озвученному Вами этапу: регистрация объекта незавершенного строительства и выделения доли в праве на ОНС.