Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как указать скрытый дефект конденсата и плесени в договоре при продаже квартиры

Здравствуйте, хочу продать квартиру на 5 (последнем) этаже, но имеется скрытый дефект, а именно: в осенне-зтмний период появляется конденсат на потолке, а затем плесень. При вегулярном проветривании это проявляется значительно меньше. Как прописать данный дефект в договоре, чтоб обезопасить себя от расторжения договора?

Уточнение от клиента

дом 1978 года построй, никаких работ по ремонту фассада не проводилось, возможно уже какие-то трещины снаружи стены и поэтому через них попадает холод и получается промерзание стен. И как следствие появляется конденсат и в последующем плесень. Ещё и отделочные материалы создают парниковый эффект внутри квартиры, т. к. установлены пластиковые окна, сделаны натяжные потолки, на полу ламинат/линолеум, обои поклеены виниловые. Во всем содержится клеенка и пластик.

08 февраля 2021, 09:33

08 февраля 2021, 09:28, Ольга, г. Москва

продажа квартиры договор купли продажи скрытые недостатки недвижимости дефекты квартиры

Виктория Пашкова

Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Ольга.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Учитывая положения закона о свободе договора, Вы можете прописать данное условие примерно так:

До подписания договора квартира покупателем осмотрена, исправность сантехнического и иного оборудования проверена, дефекты скрытого характера, за которые ни одна из сторон не отвечает, не являются основанием расторжения данного договора или признания его недействительным.

Надеюсь, мой ответ был Вам полезен.

08 февраля 2021, 10:16

Ольга

Клиент, г. Москва

спасибо, а в таком случае может ли покупатель потребовать возместить затраты на устранение/ремонт данного дефекта?

08 февраля 2021, 10:22

Виктория Пашкова

Юрист, г. Москва

Потребовать-то он может, только суд не может по закону удовлетворить такое требование, поскольку договором не определено Ваше обязательство отвечать за скрытые дефекты.

08 февраля 2021, 10:24

Похожие вопросы

Налоговое право

Достаточно ли правильно оформленного договора или необходима еще какая документация?

Сдача квартиры по доверенности, в доверенности прописано право подписывать договоры аренды и получать денежные средства. Как оформить договор аренды, чтобы доверенное лицо было и выгодоприобретателем и платил налоги бы выгодоприобретатель т.е. доверенное лицо, а не собственник квартиры? Достаточно ли правильно оформленного договора или необходима еще какая документация?

15 февраля, 20:31, вопрос №4859280, Евгения, г. Москва

2 ответа

Недвижимость

Какое собрание сейчас проводить по расторжению договора и выбора другого способа управления: членами ТСЖ или всеми собственниками?

Между ТСЖ и УК заключен договор управления. Договор заключался на основании протокола собрания членов ТСЖ. Готовится повестка для решения вопроса о расторжении договора управления и управлять ранее созданным ТСЖ. Какое собрание сейчас проводить по расторжению договора и выбора другого способа управления: членами ТСЖ или всеми собственниками?

15 февраля, 19:15, вопрос №4859225, Марина Гомзина, г. Тольятти

1 ответ

Гражданское право

Я решил расторгнуть договор аренды и пришли к общему знаменателю с ТЦ, что аванс и обеспечительный остается им и ещё + один отступной платёж в размере аренды и подписываем соглашение о расторжении

Летом прошлого года был заключен договор аренды на коммерческое помещение на тот момент ещё со строящемся торговым центром. В процессе ожидания получения ЗОС произошли изменения в налоговых системах, маркировок и тд. К чему я пришел , что вести бизнес в данном месте после всех нововведений после нового года - нецелесообразно. Я решил расторгнуть договор аренды и пришли к общему знаменателю с ТЦ , что аванс и обеспечительный остается им и ещё + один отступной платёж в размере аренды и подписываем соглашение о расторжении. Проверьте пожалуйста соглашение о расторжении которое мне прислал ТЦ , есть ли там какие-то обстоятельства, которые мне нужно внести изменения с юридической точки зрения или там все нормально

15 февраля, 16:20, вопрос №4859005, Юрий, г. Мытищи

2 ответа

1150 ₽

Вопрос решен

Защита прав потребителей

Также прояснить санкции в отношении нас в связи с расторжением договора

Необходимо прочитать договор, составить уведомление о расторжении. Также прояснить санкции в отношении нас в связи с расторжением договора.

15 февраля, 15:22, вопрос №4859011, Олеся, г. Москва

11 ответов

Автомобильное право

Машину в пользование тоже отдадут в день подписания договора

Здравствуйте. Хотим приобрести автомобиль, но по договору купли-продажи с передачей права собственности через год. Как это сделать правильно, чтобы продавец не обманул и не потребовал машину (а вдруг он умрёт за это время). Передача денег за машину полностью планируется в момент подписания договора. Машину в пользование тоже отдадут в день подписания договора. Как себя обезопасить?

15 февраля, 10:21, вопрос №4858756, Клиент, г. Южно-Сахалинск

2 ответа