Подскажите, нужно ли будет платить налог с продаже квартиры?

но в собственности ее нет. У мужа есть доля в квартире родителей, но она оформлена до брака.

Виктория

Виктория, добрый день! В силу ст. 217.1 НК РФ минимальный срок владения для единственного жилья в собственности составляет 3 года, соответственно если у продавца отчуждаемое жилье единственное доход от его продажи ндфл не облагается. Но если это совместная собственность супругов для каждого из собственников учитывается имеющееся в собственности иное жилье на момент продажи. Если же продаваемая квартира находится в собственности одного из супругов, то налог он в данной ситуации не уплачивает.

Здравствуйте, Виктория!

Поскольку Вы заказали опцию «Мнение 2-х юристов», то дополню ответ коллеги.

Действительно, согласно пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, одним из достаточных условий для того, чтобы минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, необходимый для освобождения от налогообложения НДФЛ, составлял три года, является условие о том, что:

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Вы указали следующее:

Квартира в собственности 3 года, дата возникновения права 13.02.2018. Квартира единственная собственность, прописка в другой квартире, но в собственности ее нет. У мужа есть доля в квартире родителей, но она оформлена до брака.

Виктория

У Вас это единственное жилое помещение в собственности, доля супруга в праве собственности на квартиру родителей, является его личным имуществом, поскольку право на неё он приобрел до заключения между Вами брака. Следовательно, Вы при продаже данной квартиры освобождены от налогообложения.

У супруга имеется доля в праве собственности на квартиру родителей. Поэтому надо понимать, является ли квартира, которую Вы намерены продавать, Вашим личным имуществом, или же общим имуществом Вас и супруга. В последнем случае у супруга возникнет обязанность уплаты НДФЛ, поскольку у него это не единственное жилое помещение в собственности (доля в праве собственности на жилое помещение).