8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

Дарение долей в квартире без нотариуса

Мать хочет подарить 2/30 доли в квартире своим детям, по 1/30 каждому.

Квартира принадлежит матери на 13/30 в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о наследстве и 17/30 в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи.
Квартира перешла в собственность матери до брака по обоим основаниям. 

Можно ли подарить доли детям без нотариуса — в простой письменной форме?

  • Личный кабинет 2021-02-09 20-22-58
    .png
  • Личный кабинет 2021-02-09 20-22-58
    .png
, Денис, г. Санкт-Петербург
квартира
Можно ли подарить доли детям без нотариуса — в простой письменной форме?

Денис

Добрый день!

 К сожалению, для регистрации перехода прав по указанной сделке установлено обязательное нотариальное удостоверение договра, т.к. происходит отчуждение долей в праве собственности.

Так, согласно ст. 42 Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ 

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,

Указанный Вами договор придется удостоверять у нотариуса.

1
0
1
0
Денис
Денис
Клиент, г. Санкт-Петербург

Правильно я понял, что несмотря на то, что квартира целиком принадлежит матери, дарение в простой письменной форме не возможно? Прикладываю скриншот из личного кабинета РосРеестра.

Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4

Поскольку у мамы право собственности на всю квартиру, то и нотариального удостоверения сделка по дарению долей детям не требует согласно разъяснениям Росреестра:

rosreestr.gov.ru/site/press/news/s-dolyami-k-notariusu/

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона.

Законодательством определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Соответственно, до совершения сделки по отчуждению нельзя говорить о наличии общей долевой собственности, если объект недвижимости принадлежит одному лицу. Право общей долевой собственности при отчуждении доли от целого возникнет по закону лишь после проведения государственной регистрации перехода прав по представленным на отчуждение доли документам.

Учитывая изложенное, положения об обязательном нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся в единоличной собственности, не применяются.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте.

Можно ли подарить доли детям без нотариуса — в простой письменной форме?

Денис

Да можно, так как квартира полностью принадлежит матери и долей в квартире нет.

Достаточно договора дарения детям, но лучше сделать один договор с дарением обоим детям долей, так как если делать отдельные договоры, то возможен переход права собственности в разное время и может получится так что будет дарение при наличии долей в квартире.

Если дарите в связи с использованием маткапитала, то нужно выделять доли соразмерно доле маткапитала приходящейся на ребенка.

1
0
1
0
Денис
Денис
Клиент, г. Санкт-Петербург

В выписке ЕГРН указаны две записи в поле «СВЕДЕНИЯ О ПРАВАХ» — прилагаю скриншот.

Дмитрий Носиков
Дмитрий Носиков
Юрист, г. Новочебоксарск

это просто техническая формулировка, по закону общая долевая собственность возможна когда имущество находится в собственности нескольких лиц, а не одного.

В данном случае мать единоличный собственник и долей в квартире нет, так как 17 + 13 = 30 / 30 = 1

ГК РФ Статья 244. 

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
0
0
0
0

Здравствуйте, Денис!

На самом деле Ваш вопрос совсем не сложный, хотя мнения коллег разделились.

Согласно ст 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 

 Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, (...)

В силу ст. 244 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Следовательно, поскольку доли в праве собственности на квартиру принадлежат одному лицу — Вашей матери, значит, общая собственность отсутствует. А если общей собственности нет, то соответственно нормы о нотариальном удостоверении сделки по отчуждению долей не применяются.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Банкротство
У жены есть 1/3 доля в квартире родителей, полученная ей в период брака по договору дарения от родителей
Добрый день. Собираюсь подать на банкротство. Есть квартира, где мы проживаем с семьёй (я, жена и совершенолетний сын) - совместная собственность с женой. У жены есть 1/3 доля в квартире родителей, полученная ей в период брака по договору дарения от родителей. Будет ли исключено это имущество(доля) из конкурсной массы, а квартира признаны единственным жильём?
, вопрос №4849876, Петр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Могу ли я выделить долю ребенку в этом доме после оформления дарения на меня?
Здравствуйте! Квартира приобретена в ипотеку с участием мат. капитала. Долг еще не погашен (платим исправно, досрочно осталось меньше половины) Решили продать эту квартиру, закрыть ипотеку и выкупить долю в родительском доме - он коттеджного типа на 6 изолированных квартир моя сестра тоже уже выкупила в нем часть. По документам родители оформят это как дарение. Могу ли я выделить долю ребенку в этом доме после оформления дарения на меня? Опеке готовы показать дом. Там у нас будет полноценная двухкомнатная квартира. В собственности другой недвижимости у нас нет. Хотим жить все рядом друг с другом
, вопрос №4849053, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Либо эта доля умершего сына (1/2) переходит к его детям?
Здравствуйте. Умерла бабушка (в собственности были: квартира и два земельных участка по 4 сотки). Квартира по завещанию перешла к одному внуку. Остался открытым вопрос с земельными участками, так как у бабушки было двое детей: сын и дочь. (возраст 50-60 лет, наследство по 1/2 доли) Сын умер, не приняв наследство. К нотариусу не обращался, фактически никаких действий с участками не производил. Вопрос такой: Можно ли оба этих участка оформить в собственность единственной дочери? Как пояснил нотариус, участки неделимы из-за маленькой площади. То есть по 1/2 причиталось не так, чтобы один участок сыну, а второй дочери. В целом каждый из них имел право на 1/2 долю на оба этих участка. Либо эта доля умершего сына (1/2) переходит к его детям? После смерти сына, дети в наследство не вступали из-за долгов.
, вопрос №4848931, Екатерина, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Доверенности нотариуса
И где составлять это соглашение непосредственно у нотариуса или можно самим и заверить у нотариуса?
Здравствуйте. Могу ли я оформить соглашение о бессрочном проживании без права собственности моего мужа, зарегистрированного по моему адресу на постоянной основе, если квартира перешла мне по договору дарения от моей дочери и в договоре присутствует пункт- даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого ( ч.4ст578 ГЛ РФ )? И где составлять это соглашение непосредственно у нотариуса или можно самим и заверить у нотариуса?
, вопрос №4848550, Любовь, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Имеется доля в квартире в однокомнатной, имеются не оплачены кредиты, хотела перевести на сына долю, нотариус не оформляет
Имеется доля в квартире в однокомнатной, имеются не оплачены кредиты, хотела перевести на сына долю, нотариус не оформляет
, вопрос №4848430, Оксана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 09.02.2021