Помогите с составлением договора КП, чтобы новый собственник получил налоговый вычет?

Question

Здравствуйте. Ситуация такая. Мой свекр покупает у меня жилой дом с землей (не фиктивно, я переезжаю в другой город, а он изъявил желание купить по рыночной стоимости). Земельный участок я получила по наследству, а вот дом уже построили мы с мужем (т.е с его сыном). Сделка у нас не фиктивная, с внесением суммы на мой р/с и т.д. Свекр хотел бы получить имущественный вычет на землю с домом. Можно ли в таком случае вообще оформить вычет ? ведь 1/2 дома типа его сына. А вот земля то к сыну никакого отношения не имеет. Но как я поняла, вычет возникает только при покупке жилого лома с землей. Можно ли как то развести суммы в договоре КП(допустим 700тр земля, 300 дом) и он допустим получает вычет с суммы 850тр? Заранее спасибо

Александр Рощупкин · Answer

Добрый день! Можно ли в таком случае вообще оформить вычет? ведь 1/2 дома типа его сына. Это неважно, сын может продать отцу недвижимость (если лицам, состоящим в родстве так этого хочется). Другое дело, что они являются взаимозависимыми лицами и цена сделки должна соответствовать рыночной с учетом следующих предусмотренных налоговым законодательством РФ положений. В случае, если в рассматриваемой ситуации доход от продажи полученного объектов недвижимости окажется меньше его кадастровой стоимости, то для целей определения базы по НДФЛ доход будет определяться с учетом требования о необходимости исчисления налоговых обязательств исходя из 70 % кадастровой стоимости (понижающий коэффициент по ст. 214.10 Налогового кодекса РФ). Можно ли как то развести суммы в договоре КП(допустим 700тр земля, 300 дом) и он допустим получает вычет с суммы 850тр? Нужно анализировать правоустанавливающие документы, в том числе на предмет минимального срока владения и кадастровой стоимости недвижимости.