Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1 Что можно взыскать с застройщика за неуведомление о переносе срока сдачи?
Здравствуйте! Застройщик не уведомил о переносе даты сдачи объекта! По договору, объект должен быть передан участнику ду 01.03.2021, уведомления о переносе не поступало. Дом предполагает 25 этажей, на данный момент построено 3 этажа. По предварительным данным срок сдачи сдвинуть на конец 2023 года.
1) Что можно взыскать с застройщика за неуведомление о переносе срока сдачи?
2) Можно ли будет взыскать средства с застройщика по окончании строительства за просрочку сдачи объекта, если застройщик объявит себя банкротом?
- 1614423640611..jpg
- 1614423690579..jpg
Здравствуйте, Сергей.
1) ФЗ № 214-ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предоставляет дольщику при просрочке строительства право взыскать с застройщика неустойку за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за днем окончания срока передачи по ДДУ. В некоторых случаях дольщикам удается взыскать не только неустойку, штраф и компенсацию морального вреда, но расходы по найму квартиры на период просрочки. В разных судах различная практика на этот счет (преимущественно не в пользу дольщиков). Однако даже исходя из положительной практики взыскания, необходимо выделить несколько условий для взыскания подобных убытков: 1) дольщик не зарегистрирован и не имеет другого жилья в регионе, в котором приобрел квартиру в новостройке 2) у дольщика есть необходимость проживания в данном регионе (например, работа) 3) расходы дольщика документально подтверждены (договор найма и документы, подтверждающие оплату найма квартиры). Рекомендую не подписывать с застройщиком дополнительное соглашение об изменении сроков передачи. Подписание вами дополнительного соглашения о пролонгации нужно только застройщику. Закон вас не обязывает его подписывать, вы можете даже не отвечать на подобные письма застройщика.
2) рекомендую подать требования о взыскании до объявления банкротства застройщика, т.к ваши требования будут удовлетворены в 4 очередь, после полного удовлетворения требований кредиторов всех трех предшествующих очередей, а это дает мало шансов на получение.