Хочу построить гараж и баню на границе участка так как предыдущий владелец залил там фундамент как быть и какие санкции за это?

Здравствуйте, Вадим.

Лучше всего получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ и получить нотариальное согласие соседей.

Последствия указаны в ст. 222 Гражданского кодекса РФ — если суд признает их самовольными постройками, то обяжет Вас за свой счет снести эти строения.

Вадим, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации (анализа имеющихся документов, действующих местных НПА) и (или) составления необходимых юридических документов (исков, претензий, договоров и др.) Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!